Beskrivelse
Meget hyggeligt og særdeles velholdt hus med høj moderniseringsgrad
Huset: Der er her virkelig tale om et meget hyggeligt og særdeles velholdt og veltrimmet hus både ind- og udvendigt. Huset fremstår i en høj moderniseringsgrad med bl.a. nyt tag m/ zinktagrender og køkken fra 2014 samt nyt/moderniseret badeværelse fra 2018. Der er i 2013 indlagt nye el-installationer i hele huset, og der er egetræsparketgulve over hele huset med undtagelse af badeværelset. Huset er nymalet både ud- og indvendigt i 2022. Området: Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien – bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.Indretning: Meget lys og hyggelig med ny brændeovn fra 2022 og varmepumpe samt udgang til dejlig lukket, læfyldt og ugeneret sydvestvendt træterrasse samt nyanlagt åben sydvestvendt flisebelagt terrasse. Meget pænt, lyst, rummeligt og funktionelt køkken med nyere inventar fra 2014. Nymoderniseret, flot og lyst badeværelse fra 2018 med bruseniche med foldeglasdøre og badeværelsesmiljø. To gode soveværelser med dobbelt boxmadras i hvert. Entre med garderobe. Der er egetræsparketgulve overalt i huset med undtagelse af badeværelset. Desuden er der fritliggende “anneksbygning” med indlagt el og fire sovepladser samt 30 kvm carport inkl. to redskabs-/brændeskure. Udlejning: Huset lejes ud gennem Feriepartner: Der foreligger udlejningsbudget for 2023 med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 110.000 + forbrugsafgifter ud fra 35 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 97.000 eller ca. kr. 8.100 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
