Beskrivelse
Sjældent udbudt villa i eftertragtet kvarter på blind vej, med udkig til grønne omgivelser
Velkommen til Toftekrogen 10!Her udbydes et stort familiehus på 182 m2 fra 1995, beliggende på en blind vej, i et af Smørums mest attraktive villaområder. Det omkringliggende område er centreret rundt om den fredede gravhøj Kong Svends Høj mod vest, som er adskilt af grønne kiler og forbundet med stier, hvilket gør det nemt og trygt at færdes overalt i byen. Stisystemerne er den vej ligeledes forbundet med Kildedal station, hvorfra der er S-togsforbindelse til København.Mod øst ligger det hyggelige gadekær og stisystemerne mod bymidten, hvor der findes diverse handlemuligheder, skole, bibliotek, idrætsforening med et utal af sportstilbud samt Smørum Golfklub.Toftekrogen er et område som er oplagt til børnefamilien, der gerne vil omgives af det klassiske villakvarter, men tæt på grønne arealer og by. Huset er fordelt over to plan og indeholder: Rummelig entré med lyse klinkegulve og plads til hverdagens behov. Herudover er der også indgang igennem husets bryggers, som ligeledes tilbyder et funktionelt materialevalg og rigeligt med skabsplads samt vaskefaciliteter. Børneafdeling, hvor det ene badeværelse samt to værelser er placeret. Badeværelset indeholder lyse klinker og badekar. Badeværelset opvarmes via både gulvvarme og radiatorer. Forældresoveværelse i den anden ende af huset med direkte adgang til stort badeværelse, ligeledes opvarmet via både gulvvarme og radiator. Dernæst byder stueetagen på et køkken-alrum, hvor både madlavningen og lange samtaler med gæster -og familie kan kombineres. Spisestue i forlængelse af alrummet. Som adskillelse mellem køkken-alrum og spisestuen, er der placeret en lys kvartsvingstrappe, som giver adgang til husets første sal. På førstesalen bliver man ramt af et lyst og lækkert udtryk, med loft-til-kip i den store opholdsstue, hvor der er plads til at hele familien kan samles. Udover rummelighed, tilbyder opholdsstuen også udkig til Toftkrogens omkringliggende grønne og idylliske omgivelser, fra henholdsvis det store gavlvinduesparti samt nyetableret tagaltan/fransk altan, som er et tagvindue der kan foldes ud, til netop en fransk altan. Tilfører både opholdsstue ekstra udkig, ekstra lys og ekstra rummelighed.Ydermere fantastisk skøn have i vestlig retning, hvor aftensolen rammer huset hyggelige fliseterrasse, som ligger med udgang fra køkken-alrum. Terrassen er højt og ugeneret placeret, med kig til fritliggende områder.Resten af baghaven, tilbyder græsareal, hvor børnene frit kan boltre sig i mange timer med leg og boldspil, helt uden at skulle tage hensyn til den varme grill eller voksenhyggen. Herudover flere kroge, hvor der er plads til havemøbler og familiehygge. Husets gode klimaskærm, isoleringsgrad samt Nilan Genvexanlæg, gør at man her har et energivenligt hus, hvilket energiklassificeringen B bekræfter. NB! Der er bestilt luft-til-vand varmeanlæg, som bliver installeret i foråret 2023. Annonceret energimærkning (klassificering B), er baseret på den nuværende naturgasinstallation. Ønsker man ikke installation af luft-til-vand varmeanlæg, er det muligt at afmelde installationen. Beskrivelse af anlægget som er bestilt ses nedenfor, ligesom mere info herom, kan rekvireres hos RealMæglerne i Smørum.Type: Bosch Compress 7000i AWM9 indedel kombineret med 7 kW Bosch Compress 7400i AW – ekstra lydsvag – luft til vand varmepumpe – udedel 4 hurtige: – Klimaskærm fra 1995 og Nilan Genvexanlæg- Udsigt til åbne landskaber og skøn natur- Børne- og forældreafdeling med hver deres badeværelse- Stor og lys opholdsstue på 1. sal med loft-til-kip og udsigt…
