Beskrivelse
Liebhaver hesteejendom med idyllisk beliggenhed
På denne naturskønne lokation med Palsgaard Slotspark i baghaven, ligger denne fantastiske liebhaverejendom med hestehold og udsigt til Sandbjerg Vig. Den store ejendom på 9,8 hektar, har et væld af faciliteter der tilgodeser mulighederne for at have egne heste og eventuelle opstaldere, der til fulde kan dyrke sporten. Foruden pladsen til hestene er der festsal, dobbelt garage og et særdeles præsentabelt hovedhus, som er gennemgribende renoveret i nyere tid. Hjemmet har en tiltalende opbygning med tre gode værelser, to rummelige badeværelser og store opholdsmiljøer. Endelig er der ingen tvivl om, at udsigten til naturen og vandet er yderst dragende. Udendørsarealerne lever bestemt op til den charme, der måtte forventes af en beliggenhed som denne.
Gennemført stil såvel inde som ude
Tonen slås an allerede ved ankomsten, hvor den pudsede facade får selskab af et rødt vingetegl tegltag og flotte gesimser omkring hele huset inklusive festsal og garage. De store vinduespartier på førstesalen og husets øvrige dannebrogsvinduer matcher flot facaden og drager naturen indenfor.
Den karakteristiske staldbygning i bindingsværk fra 1876 står i flot kontrast til resten af ejendommen og fortæller en unik historie om det gamle landsted.
Gårdmiljøet er dekoreret med bede og opdelt i forskellige opholdsarealer med hævede terrasser, stensætning med rindende vand og spiseområde med pizzaovn. Udsigten til marker og vandet fra terrasseområdet er ikke at tage fejl af.
Melodien forsætter indenfor i huset, hvor de flotte asketræsgulve, lysindfaldet og de synlige bjælker på førstesalen er med til at højne atmosfæren. I hjemmet er der installeret IHC styret lys, som er programmeret til at tænde/slukke automatisk i gangarealer mv., samt indbyggede B&W højtalere der er koblet på central Sonos musikanlæg der let kan styres med telefonen. Rengøringen klares nemt med centralstøvsugeren, hvor placeringen af motoren i stalden sikrer at larm og støv ledes væk fra huset. Udover sugekontakter i hele stuehuset og festsalen samt ”fejebakke” i køkkenet, er støvsugeranlægget også ført helt til garage med udruller til støvsugning af biler. NILAN genveksanlægget – der er installeret i 2021 – sørger for at genbruge den varme luft ved luftskifte og sikrer et godt indeklima i hele stuehuset. Ved den løbende renovering er alle gulve i stuehuset og festsalen blevet efterisoleret og der er installeret vand-båren gulvvarme i betongulvet med trådløse rumtermostater i alle rum. Bemærk i øvrigt, at der indgået en favorabel aftale om levering af halmvarme fra Palsgaard, som kan overtages af ny ejer.
Tilstødende boligen er der en 109m² stor festsal der forbinder den dobbelte garage og hovedhuset sammen. I festsalen er der lagt brandhæmmende dobbeltgips i loftet samt hård flamingo i gulvkonstruktionen, der gør det muligt for tunge køretøjer at komme omkring. Tilmed er der også egen indgang til festsalen og dermed oplagt at bruge lokalet til gårdbutik med salg af egne lækkerier eller etablering af en anden form for erhverv.
En ejendom med mange faciliteter
Siden nuværende ejer overtog ejendommen, er der sket omfattende ændringer og renoveringer af både bygningerne og udendørsarealerne. Den 119m² store garage der er bygget i 2013/14 sikrer god plads til såvel vækrsted, biler mv.er udstyret med 3 hvide fjernbetjente automatiske porte. Staldbygningen er løbende opdateret, og man har blandt andet prioriteret frostfrie drikkekopper med termostatstyring til hestene og vandspildstorv. Bemærk også, at der i samme periode er skiftet tag på hovedhuset efter samme princip som ved bevaringsværdige ejendomme med tagpap beklædt ”fer og not” undertag under de flotte røde vingetegltagsten.
Hestene kan installeres i de tre solide bokse, og der er endda mulighed for at etablere endnu en boks. De tre bokse er på nuværende tidspunkt brugt til udlejning og indbringer samlet set 2.700 kr. om måneden. Foldende til hestene er udstyret med vandkopper. Ydermere er der etableret ridebane på 20×60 m. i 2014/2015 som blandt andet er fuldt drænet, og hvor der er anvendt specielt sand der sikrer de perfekte rideforhold.
Jorden på 9,8 hektarer fordeler sig på fire matrikler, hvor af de to på Grønvej og Munkegårdvej er forpagtet ud til årlig jordleje på kr. 16.500.
På Grønvej er der givet tilladelse til at jorden kan udstykkes til tre grunde på ca. 990m², som måler 33x30m. Hvis der bygges i 1½ plan er der mulighed for udsigt over bugten og til Juelsminde havn. Herudover er der på tilhørende jord flot natur med dyreliv og sø. For mere information om udstykning bedes du kontakte ejendomsmægleren.
En placering i forening med naturen
Der er ingen tvivl om, at den omgivne natur er en stor trumf ved denne beliggenhed. Dels har man tiltalende natur på egen matrikel, men også fantastiske Palsgård Slotspark lige i baghaven. Her kan åen i baghaven krydses og smukke gå-/løbeture kan nydes i den idylliske park med direkte stier der føre helt til Juelsminde langs vandet. De omkringliggende skove og ikke mindst vandet ved Sandbjerg Vig er bestemt også et besøg værd.
De daglige gøremål såsom indkøb og skolegang kan klares i Juelsminde, der kan nås inden for 10 minutter i bil. Den lokale spar købmand er kun 3 minutter væk. Ligesom man via cykelsti har 1,8 km til den lokale friskole. Juelsminde byder også på fritidsaktiviteter, lokalebutikker, en hyggelig lystbådehavn, hvor der ligger cafeer og en fiskehandler. Søges der flere muligheder er der blot 16 minutter til Horsens, som har flere butikker og spisesteder. Bussen mellem Juelsminde og Horsens kører også omkring Hosby, og har stoppested under 100m fra huset. Endelig er der også optimale forhold for pendleren, da man kan køre til Vejle og E45 på en halv time….
