Beskrivelse
Huset: Velindrettet, charmerende og yderst vedligeholdt fritidshus på en 1.200 m2 skøn bevokset, let kuperet naturgrund. Huset er løbende vedligeholdt med nyt Vordingborg køkken, laminatgulve i køkken, nyere tag, udvendig beklædning (Lærk), vamepumpe, pillebrændeovn og meget mere. Herudover har nuværende ejer anlagt fliser hele vejen rundt om huset med 2 gode terrasser, en stor syd-/vestvendt terrasse, der kan tilgås fra køkken/alrum samt en dejlig østvendt morgenterrasse. Isoleret redskabsrum med plads til diverse, brændeskur og hyggelig shelter/legehus. Huset er pt. ikke tilmeldt udlejning og kan derfor benyttes fra overtagelsesdagen.Området: Bjerregård er et populært og større sommerhusområde med købmandsbutik og lille fiskerestaurant, beliggende i den sydligste del af den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, ca. 15 km. syd for Hvide Sande, som er en hyggelig og aktiv fiskerby, som bl.a. byder på en spændende fiskerihavn, mange butikker og hyggelige caféer. ca. 10 km fra det store aktivitetscenter SeaWest mellem Nymindegab og Nr. Nebel. Huset ligger i kort gåafstand fra stranden, fjorden og nærmeste købmand. Indretning: Huset byder velkommen i entré/fordelingsgang, der giver adgang til alle rum og med mulighed for at sætte sko og overtøj. Stort køkken/alrum med nyt Vordingborg køkken fra 2021, nyere laminatgulve, fantastisk lysindfald fra stort syd-/vestvendt vinduesparti, hvor der også er adgang til den syd-/vestvendte terrasse. Vinkelstue i åben forbindelse med køkken/alrum med hyggeligt sofaarrangement, dejlig varmepumpe samt pillebrændeovn, der varmer huset op. Badeværelse med lyst badeværelsesmiljø, flisebeklædt bruseniche, flotte klinkegulve med gulvvarme, håndklædetørre og vaskemaskine. Til sidst 2 gode værelser, en med dobbeltseng og fast skab, den anden med 2 enkelt senge. Huset giver rig mulighed for etablering af ekstra værelse.Udlejning: Der forligger udlejningsbudget for 2023 med lejeindtægt ejer på kr. 113.000 + forbrug.Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 99.000 eller ca. kr. 8.250 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v…
