Beskrivelse
Huset: Usædvanligt velholdt, virkelig velbeliggende og meget velindrettet arkitekttegnet fritidshus fra 2004 opført i lærketræ med rødt eternittag og termovinduer i trærammer. Huset fremstår overalt i meget fin stand, og bærer slet ikke præg af udlejning. Huset er meget attraktivt og ugeneret beliggende midt i en lille skov, i det skønne letkuperede sommerhusområde Houvig, på en 1200 kvm. meget spændende og læfyldt grund. Huset, der opvarmes med nyere varmepumpe fra 2019 byder på 111 meget velindrettede kvm, alle med loft til kip + 9 kvm. overdækket sydvendt terrassealle + et fritliggende redskabsrum på 10 kvm. Området: Placeringen i det skønne rolige Houvig, er helt nærmest perfekt. Her er fred og ro,og man kan være totalt ugeneret og i læfyldte omgivelser på denne unikke skovgrund, beliggende kun 400 meter fra Vesterhavet og kun 2 km. fra centrum af Søndervig, med det pulserende feriemiljø med masser af butikker, spisesteder og et af nordeuropas største vandlande. Er I til golf er der såmænd også kun 2 km. til golfbanen, og 3 km. til Vestkystens populære gårdbutik med luksus- og specialprodukter og råvarer. Indretning: Virkelig dejlig rummelig entre med klinkegulv, vaskesøjle samt rigtig god plads til fod- og overtøjet.. Stor lys og rummelig spise- og opholdsstue med flot nyere laminatgulv og nyere brændeovn, samt med udgang til den overdækkede sydvendte terrasse. Lyst åbent køkken med klinkegulv og forbindelse til stuen. 4 rigtig gode soveværelser, fordelt med 2 i hver ende af huset. I de 2 soveværelser er der nyere dobbeltsenge, laminatgulve TV og 2 skabe. I de 2 resterende soveværelser er der 2 nyere enkelt senge, TV og 2 skabe. Desuden lækkert spa-badeværelse med bruser, sauna, og gulvvarme og badeværelse med bruser, og gulvvarme. Godt fritliggende redskabsrum. Udlejning: Huset lejes ud gennem Novasol, Søndervig: Lejeindtægt for 2022 udgjorde ca. kr. 142.117,- + forbrugsafgifter på kr. 30.855,-. Pr. 15.03.2023 er der allerede booket lejeindtægt for kr. 103.893,- i 2023 Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 146.600,- eller ca. kr. 12.200,- pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
