Beskrivelse
Huset: Her er der tale om et særdeles velholdt og optimalt indrettet fritidshus på i alt 115 kvm. Huset er opført i 2011 og beliggende på en 2.175 kvm flot kuperet naturgrund med fjordudsigt fra både huset og grunden. Fra huset er der ca. 1 km til det brusende Vesterhav. Husets køkken, stue og badeværelser er med klinkegulv m/gulvvarme og de fire værelser er med trægulve. Indenfor er huset beklædt med malet træ og der er loft til kip. Området: Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien – bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.Indretning: På Fladsbjergvej 210 bydes du velkommen i en stor lys entré, der ligger i åben forbindelse med husets køkken/alrum samt stue. Herfra er der adgang til to af husets værelser – begge indrettet med to enkeltsenge. Derudover er der adgang til husets ene badeværelse, hvor der er vaskemaskine samt tørretumbler. Lyst, pænt og funktionelt køkken med køkkenhalvø som ligger i åben forbindelse med alrum/stue. Herfra er stort vinduesparti mod syd, hvilket giver et fantastisk lysindfald i rummet. Videre fra stuen er der adgang til stort aktivitetsrum med bl.a. billardbord, tv og hems. Herfra kan husets store badeværelse med spabad og sauna tilgåes, samt husets sidste to værelser – begge med dobbeltseng. Mod syd ligger husets store indhegnende fliseterrasse, hvor der er flere hyggekroge og derved altid mulighed for at finde læ. Fra terrassen er der flot fjordudsigt. Udlejning:Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2022 udgør pr. 14.07.2022 ca. kr. 148.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 126.500 eller ca. kr. 10.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Lejeindtægten for hele 2022 forventes at komme til at udgøre ca. kr. 160.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 136.000 eller ca. kr. 11.300 pr. måned efter skat ….
