Beskrivelse
Huset: 1. klasses luksussommerhus fra 2022 med tanke bag hver detalje, arkitektonisk flot, velindrettet og særdeles velbeliggende. Huset er opført i vedligeholdelsesfrie kvalitetsmaterialer, herunder yderbeklædning ThermoWood, træ/alu outline vinduer, tagpap med listedækning, betonterrasse, kobber inddækninger og tagrender samt udvendig belysning i kobber. Beliggende på en skøn let begroet og privat naturgrund på 1.225 kvm med terrasse hele vejen rundt om huset og med gode overdækkede terrasser i både syd-/vest og nord-/vest. Til det hyggelige udendørs miljø er der støbt in-situ hjørne, her er udendørs spa og bruseniche med kold/varm vand samt en udendørs sauna, som er integreret med huset. Luft/vand varmepumpe som opvarmer hele huset via gulvvarme. Anneks med værelse og eget badeværelse. Mulighed for opladning af elbil. Ca. 900 meter fra Vesterhavet og ca. 700 m til købmanden. Området: Bjerregård er et populært og større sommerhusområde, hvor man har mulighed for at koble af, nyde ferien og udsigten til de høje hvide klitter, der skærmer godt af for det brusende Vesterhav i den sydligste del af den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Ca. 15 km syd for Hvide Sande. I Bjerregård er der en god dagligvarebutik med åbent hele året. Indretning: Huset byder velkommen i entré med poleret betongulv med gulvvarme, spots og fuld loftshøjde, som er gennemgående i hele huset. Herudover har vi lækkert entré/bryggers miljø med hyggeligt og varmt inventar, teknikskab, skabs-/bordplads, kombineret vaske/tørremaskine og håndvask. Køkken/alrum i samme stil som entré med flot Vola armatur i messing og lækre fliser. Flot lysindfald fra de store vestvendte vinduespartier i køkken/alrummet og stue, som er i forlængelse af køkkenet, hvor der er varmepumpe, hyggelig hybridpejs og sofaarrangement med flot udsigt fra det vestvendte vinduesparti. Fra køkken/alrummet og stuen er der udgang til både syd-/vestvendt overdækket terrasse og vestvendt terrasse. 2 gode badeværelser med væghængt toilet og flisebeklædt bruseniche i samme lækre flise som køkkenet. Til sidst er der soveværelse med udgang til terrasse og 2 gode værelser, alle med faste skabe. Annekset byder på værelse og/eller aktivitetsrum med poolbord og har sit eget badeværelse. Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Lejeindtægt for 2022 udgjorde ca. kr. 285.000 + forbrugsafgifter på ca. kr. 42.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 267.500 eller ca. kr. 22.290 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
