Beskrivelse
Idyllisk landsted nær vand og skøn natur.
Her en rummelig, velindrettet og særdeles hyggelig ejendom – som ligger i den lille landsby “Kragnæs” – med blot ca 3,5km til indkøb, skole mm.Ejendommen var oprindeligt et 7 fags længehus fra 1875, der tidligere husede købmand og skomagerbutik, men i dag en bolig, som fremstår både indvendigt og udvendigt i meget pæn stand med hyggelig med velanlagt have med 3 solrige terrasser. Overfor ejendommen ligger lille grund på 497 m2, med redskabshus/værksted på 30m2 – som medfølger til prisen. Så der er mulighed for mindre dyrehold.Ejendommen ligger naturskønt i Kragnæs, med få hundrede meter til lille havn og er par km til naturen ved Nordskoven – hvor Ø-havs stien går til Ærøskøbing.Et godt familiehus – som også kan anvendes som fritidsbolig. Indeholder:Rummelig entré med indgang til badeværelse, soveværelse, samt indgang til dejligt åbent køkken med brændeovn og udgang til den lille gård. Fra køkken er der indgang til 38m2 stor stue med dobbelt terrassedør ud til stor flisebelagt terrasse. Endvidere er der fra køkken trappe til 1. sal med 3 gode værelser.Huset fremstår både ude og inde i god standHuset fik en ny vinkelbygning på 80 m2 i 2002 og samtidig et flot rødt vingetegltag. Desuden er hele huset blevet sandblæst / vandskuret i 2020 Der er 2 nyere varmepumper (2018/2020), brændeovn fra 2018 (skorsten har isokern). Alle vinduer og døre er skiftet til plastik i år 2018 – undtagen 3 velux vinduer. Kvist på tilbygning er renoveret i 2020 med vedligeholdelses fri fibercement Der er drivhus, muret redskabsskur og på den anden side af vejen er der skur, med mulighed for mindre dyrehold (sidst brugt til små heste). Skur er med delvis støbt betongulv – og kan også anvendes som brændeskur. Der er tilsluttet offentlig spildevandsrensning, der er el-varme, 2 varmepumper, brændeovn og vand er fra Ærø Vand. .Energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport kan bestilles på kontakt@obolig.dkSkal ejendommen anvendes som fritidsbolig kan 80% belåning sandsynligvis ikke opnås (75%). Uanset om ejendommen skal anvendes som fritidsbolig eller helårsbolig anbefales det at rådføre sig med eget pengeinstitut.OM KRAGNÆSKragnæs er en idyllisk, lille landsby, der bare venter på at blive genopdaget af nye familier, på udkig efter landsby-idyl og gode, billige huse. Lige i nærheden ligger en anden hyggelig landsby, Ommel og den største by på Ærø, Marstal, hvor du finder et rigt forretningsliv, såvel som skole og bus. I Kragnæs ligger Ærøs mest intakte fortidsmine, nemlig Kragnæs Jættestue. Man har fundet spor af 16 grave som langdysser og jættestuer i Kragnæsområdet. Eftersom disse altid ligger i nærheden af bopladserne, betyder det ikke bare, at der har ligget en boplads i nærheden, men at Kragnæsområdet må have været ret tæt befolket i Bondestenalderen. Den populære vandresti, Øhavsstien, går forbi Kragnæs, ligeså den populære cykelsti, Nevrestien, der forbinder Ærøs to største byer, Marstal og Ærøskøbing.Kragnæs er således midt i verden – fyldt med atmosfære og mærket af historiens vingesus.OM MARSTAL: Skipperbyen Marstal har det meste og det hele nærmest i gåafstand. Der er folkeskole, Navigationsskole og VUC. Indkøbsmuligheder som supermarked, trælast, sportstøj/udstyr, radio/tv forhandler, bank, tøjbutikker, isenkram, optik, brugskunst, salg af malerier af kendte Ærøboere og andre, bager, museum, flere spisesteder og hoteller og meget mere. Der er sportsaktiviteter for enhver smag og et eldorado for sejlere, vindsurfere og kajakroere. Er man naturelsker skal man besøge Marstal….og hele Ærø.ÆRØEn ø kan bedst beskrives som et mikrokosmos, hvor man på trods af størrelsen, stadig kan finde alt – fra sygehus til behandlere, fra skoler til folkeuniversitet, fra idrætshaller til aktivitetshuse, fra byggemarked til specialbutikker, fra grillen på havnen til gourmet-restauranter. På Ærø har det kommunalt været en hjertesag, at øboernes livskvalitet er i top, f.eks. ved at forbinde hele øen med gratis bus med stort set timedrift – noget der som regel overrasker behageligt, når turister besøger øen. Hvis man skruer tiden tilbage til dét Danmark, der var engang, dengang hver by havde sit eget handelsliv, kulturliv, så vil man se, at det engang var normen, at alt var indenfor rækkevidde. Sådan er ø-livet stadig i dag – et samfund, der på trods af sin lidenhed, udgør et helt univers.Og det er derfor, at vi siger, at Drømmen er på en ø!…
