Beskrivelse
Huset: Gennemgribende renoveret parcelhus på i alt 121 velindrettede m2 beboelse + 30 m2 kælder og 38 m2 muret garage. Huset egner sig perfekt til flexbolig, og har i 2021 gennemgået en større renovering herunder kan nævnes: Nye vinduer, nye fuger, nye gulve, nyt indbo, nyt badeværelse, ny brændeovn, nye terrassearealer, nyt vildmarksbad, udendørsbrus og meget mere. Huset er beliggende på en meget attraktiv lidt højt beliggende grund med dejlig læfyldt have på i alt 1.029 m2 kvm grund. Meget centralt i Hvide Sande tæt på skole, daginstitution, hallen, dagligvarer og meget mere. Blot 100m fra åben hede og ca. 900 meter fra stranden. Der foreligger rigtig flot udlejningsbudget på kr. 113.348.Området: Ejendommen ligger i populært villakvarter i den nordlige del af Hvide Sande by, som byder på et stort udvalg af forretninger, børnepasning, skoler, svømme- og idrætshal, idrætsanlæg samt vandskibane og windsurfing. Byen er kendt for det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskerihavnen, lystbådehavnen, fiskeauktionen, gode restauranter/spisesteder samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk.Indretning: Huset byder velkommen i entré med plads til overtøj og sko, flotte laminatgulve og malede træpaneler som loft, der er gennemgående i det meste af ejendommen, samt nedgang til kælder. Fra entréen er nyt brugt køkken/alrum med kogeø, hyggelig spiseafdeling og udgang til vestvendt terrasse. I forlængelse let forhøjet fra køkken/alrummet er stuen med lækkert lysindfald og hyggeligt sofaarrangement med brændeovn. Nyt badeværelse med flisegulve med gulvvarme, flisebeklædt bruseniche, væghængt toilet og lyst badeværelsesmiljø. 3 gode værelser med nye gode senge, i de 2 af værelserne er det elevationssengeKælder: God tør kælder med vaskerum og 2 gode rum til opbevaring, hvor der er varmvandsbeholder i det ene rum. Hygge/spille rum. Kælderen har separat indgang.Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Udlejningsbudget for 2023 ca kr. 113.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 99.500 eller ca. kr. 8.290 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v…
