Beskrivelse
Særdeles velbygget fuldmuret sommerhus fra 2020, beliggende på een af områdets allerbedste grunde
Huset: Meget eksklusivt velbygget arkitekttegnet fuldmuret sommerhus, opført i moderne kvalitetsmaterialer overalt, herunder grå/sorte mursten med vinduer af træ-alu, samt tag af listet tagpap. Huset opvarmes med luft til vand varmepumpe, og der er lysegrå klinkegulve med varme overalt indvendigt, samt troldtekt loft til kip.Inventar i køkken og badeværelser er af fabrikatet TVIS. Boligarealet udgør 120 kvm, hvilket er max. for området. Desuden er der 33 kvm. særdeles velbygget fritliggende aktivitetsrum på 33 kvm. opført i samme kvalitet, stil og materialer som sommerhuset. Det hele bindes fantastisk sammen af den 170 kvm. kæmpestore Jatoba hårdt træs-terrasse, hvoraf 25 kvm. er overdækket. På terrassen er det altid muligt at finde en lækrog, og her er både vildmarksbad og ude-bruser. Fra store dele af terrassen kan den fabelagtige udsigt og aftenernes blodrøde solnedgange over det kæmpe fredede og helt uspolerede natur- og klit område mod nord og vest, nydes i fulde drag med et koldt glas hvidvin, ligesom morgenkaffen bedst nydes på husets østlige side, hvorfra der på grundens højeste punkt findes et plateau med udsigtsbænk, med flot udsigt til Ringkøbing Fjord.. Området: Klegod-området er beliggende kun ca. 5 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien – bl.a. kan nævnes Lalandia vandland, restauranter, butikker samt 18 hullers helårsgolfbane m.v. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Den ca. 45 km lange “Vestkyst-cykelsti” snor sig desuden igennem det pragtfulde naturområde.Indretning: Lys og rummelig entre og fordelingsgang med god plads til overtøjet. 3 rummelige soveværelser, med faste skabe og dobbeltsenge. Fra det ene værelse desuden adgang til østvendte terrasse. Skønt lyst køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsstue med brændeovn, samt adgang til den store terrasse. 2 lækre badeværelser, med bruser og fra det ene adgang til knastfri sauna. Fra køkkenet direkte passage via terrassen til det lækre aktivitetsrum med bl.a. loft til kip, gulvvarme, poolbord og arkadespillemaskine med 1300 forskellige spil. Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2022 udgør pr. 14.07.2022. kr. 205.015 + forbrugsafgifter på kr. 9.123. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. ca. kr. 179.362 eller ca. kr.14.947 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
