Beskrivelse
Stor villalejlighed på ca. 250 brutto m2 med enebrugsret til hele haven på bedste adresse på Ordruphøjvej i Charlottenlund
Kvarteret:Ordruphøjkvarteret er centralt beliggende for grønne områder, indkøb og institutioner. Denne villa er beliggende blot et par hundrede meter fra Skovgårdsskolen, Ordrup Skole og Sankt Joseph Søstrenes Privat Skole. Her er også ganske kort til gåture i Ellemosen, Ordrup Krat og Dyrehaven, ligesom indkøbsstrøgene på Ordrupvej og Jægersborg Allé er nærved beliggende.Ejendommen:Hovedejendommen er opført i 1934 på en 883 m2 stor og solrig, let kuperet grund. Der er stadig mange tidstypiske detaljer som stukkatur, teakvinduer, samt flotte paneler og døre fra dengang ejendommen opførtes. Fra hovedejendommen er der en betagende udsigt over villakvarteret. Ejendommen opførtes efter det oplyste som to lejligheder til to søstre, men formelt blev de først opdelt i villalejligheder i 1994, hvor man fra da af har gjort enhederne så selvstændige som muligt. Der er således meget få fællesarealer, nemlig parkeringsarealet til cykler, kælderhall, fyrrum, samt indgangspartiets entré, hvor hver lejlighed har sin selvstændige hoveddør. Lejligheden i stueetagen har brugsret til indkørslen og hele haven, hvortil der er adgang fra altan mod sydøst og terrasse mod nordvest. Nuværende ejere har passet på ejendommen og grunden; således er det valmede tag blevet udskiftet i 2019. Man skiftede på samme tid tagrenderne til zink og lavede udhæng i komposit. Ejerne har takket ja til, at der i efteråret installeres fjernvarme.Der er tale om en lys og indbydende villalejlighed, som har brugsretten til størstedelen af underetagen/kælderen. Fra hoveddør er der adgang til rummelig entre, der fortsætter som fordelingsgang. I entréen er der plankegulve og indbygget garderobeskab. Der er dør til stort soveværelse med indbyggede skabe og udgang til terrassen. Fra fordelingsgangen er der dør til indvendig kældertrappe, to børneværelser og et fint brusebadeværelse med volaarmaturer og gulvvarme. Der er også dør til køkkenalrummet med Gaarde Hvalsøe køkken og fine parketgulve, der fortsætter via den brede åbning med skydedøre til opholdsstuen. Der er brændeovn i køkkenalrummet og udgang til sydvendt altan med trappe til den lukkede have, som kun denne lejlighed har brugsret til. Opholdsstuen har et flot asymmetrisk vinduesparti og glasdør til ca. 40 m2 terrasse mod nordvest. Fra terrassen er der nedgang til haven. Via den indvendige kældertrappe nås den andel af underetagen, som alene denne villalejlighed har adgang til. Denne del af lejligheden er istandsat, gravet ud, isoleret med vandbåren varme i gulvet. Der er kælderhall med udgang til garage/gård, værksted, garderobe, vaskekælder, bad med kar og brus, samt stort teenagerum/gildesal eller alrum med stort glasparti, hvor man med dobbelte glasdøre har direkte adgang til haven og terrasse. Der er pejs (dog ikke i brug p.t.) og i øvrigt et virkelig godt lysindfald. Ud over denne del af kælderen har lejligheden brugsret over stort depotrum i den “fælles kælder”, hvor der også er naturgasfyr. Der er desuden stor garage som i dag anvendes til værksted med elladestander; der er selvstændig eltavle hertil….
