Beskrivelse

Velbeliggende villa i Kragelundskvarteret

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/11 – klik på billede –

Denne 3-plans villa er til jer som ønsker en villa, hvor der er plads til videreudvikling og som ønsker en beliggenhed nær skov og strand. Til villaen findes en stor sydvendt have med flere forskellige kroge, der leder ned til en låge, som giver adgang ud til Lysengs idrætsanlæg.

Villaen folder sig ud i 3 fine plan. Fra entreen bliver du budt indenfor i to stuer én suite, med direkte udsyn til den kunstneriske have og med dejligt lysindfald. Herfra er der udgang til terrassen, som er perfekt til morgenkaffen eller en grillaften. Fra stuen er der tillige adgang til køkkenet som har en praktisk lille spiseplads.

Bevæger man sig ovenpå, finder man to fine soveværelser samt et badeværelse. Her er der mulighed for at sætte sit eget præg på boligen, ved evt. at tilføje kviste på værelserne.

I underetagen er der også mulighed for yderligere modernisering, da nuværende ejer har klargjort til etablering af endnu et badeværelse. Udover vaskerum/bryggers er der også et stort disponibelt rum med direkte udgang til havens idyl.

På den fantastiske 1163 m2 store grund, kan store som små, slå fantasien løs til leg og fester. Haven byder på adskillige solkroge som skaber noget helt unik til ejendommen. Bevæger man sig ned igennem haven finder man både et velholdt drivhus samt et hyggeligt anneks.

På den modsatte side af lågen har man Lyseng idrætsanlæg og fodboldklub, og der er kort afstand til indkøb ved Kridthøj Torv. Det er således nemt at få hverdagen til at fungere med gåafstand til Kragelundsskolen, samt få minutters kørsel til dyrehaven, skoven ved Marselisborg og Moesgaard Strand ved Aarhusbugten….

Beskrivelse

Charmerende 3-plans villa med fantastisk beliggenhed og pragtfuld have

Denne charmerende villa fra 1939 er beliggende på Elverdalsvej 67, tæt på Kragelundskolen, Lyseng idrætsanlæg, indkøb på Kridthøj Torv, skoven og vandet. Herudover er der fra havelågen adgang til tennisbaner og badmintonhal. Ejendommen strækker sig over 3 plan og har et samlet etageareal på 166 kvm, inklusiv en 58 kvm stor kælder, som vender mod haven og har direkte udgang hertil.En af ejendommens helt stærke sider er den fantastiske have mod syd og vest, som er på hele 1.163 kvm og prydes af flere små haver i haven. Her er der rig mulighed for at nyde solen og den skønne udsigt over Lyseng idrætsanlæg, og haven er perfekt til børnene, som kan boltre sig i den grønne og frodige have. Derudover er der god plads til at invitere venner og familie på hyggelige grillaftener på de skønne terrasser.Ejendommen er sirligt vedligeholdt og fremstår i flot stand med et smukt HTH-køkken fra 2004, et badeværelse delvis renoveret i 2018 og nye vinduer fra henholdsvis 2004 og 2019. Ejendommen har oprindeligt tegltag.Boligen byder i stueplan på 2 lyse, sammenhængende stuer, med et godt lysindfald fra vinduer mod syd/vest, hvilket skaber en fantastisk atmosfære i rummet. Køkkenet har adgang fra den ene stue. Derudover rummer boligen på 1. sal to store og lyse soveværelser og et godt badeværelse, samt den fine kælder, med store, disponible rum og mulighed for at lave et badeværelse nr. 2.Ejendommen har en perfekt beliggenhed for naturelskere og sportsentusiaster, der ønsker at bo tæt på skov og vand, da den ligger i kort afstand til flere populære gå- og cykelruter. Samtidig er Aarhus midtby let tilgængelig med offentlig transport eller på cykel.Alt i alt er denne charmerende villa, med sin smukke have og fantastiske beliggenhed, den perfekte bolig for familien, som ønsker at bo tæt på by og natur i en velholdt ejendom med masser af charme og potentiale….

Beskrivelse

En af de flotteste haver og beliggenheder i Højbjerg

Lige midt i Højbjerg, på et af de mest attraktive vejnavne ligger denne pragtfulde villa, som oser af liv og hyggelig atmosfære og med sit unikke haveanlæg, der ikke er set længe indbyder boligen til at slappe af 🙂 Med sine 1.163 m2 grund er der plads til, at hele familien kan finde sammen, i idyl.Kragelundskolen er med sine blot 5-minutters gåtur lige indenfor rækkevidde, og der er rolige veje så børnene kan komme sikkert frem og tilbage.I bydes velkommen i den hyggelige entre, hvorfra der er trappe til boligens 1-plan, og selvfølgelig direkte adgang til stueplan, samt trappe til den høje kælder.Villaens flotte køkken, der ligger direkte ind til spisestuen og herfra både terrasse/trappe til haven, samt villaens opholdsstue med brændeovn, giver god plads til ophold og hygge.På 1-plan kommer I fra trappen direkte ind på repos med lille fordeling til de 2 gode værelser med rummelighed og udsigt over området.Fra entreen er der en trappe der fører til boligens kælder der med sine 3 disponible rum, 2 x disp. rum, og bryggers giver meget gode muligheder, også til opbevaring, eller ophold da de 2 disp. rum har terrassedøre over niveau ud til haven/terrasseBåde fra indkørsel, spisetuen og kælder er der adgang til den helt fantastiske have, der stråler af harmoni, og alt det Højbjerg står for. Her får I sol og varme hele dagen fra den charmerende terrasse og de grønne arealer.Elverdalsvej 67 skal opleves, så kom forbi til en fremvisning. Kontakt os….