Beskrivelse
Stort “Marsk-hus” med unik UDSIGT til Vadehavet.
Åbent hus med tilmeldingskrav 6/1 – klik på billede –
Her udbydes et “Sort Sol” hus, beliggende i 2. række fra indsejlingen til Rømø Havn og VADEHAVET. Naturen omkring huset er en del af Nationalpark Vadehavet – Danmarks største. Vadehavet er også optaget på Unescos Verdensnaturarvsliste. Rømø Havn ligger ca. 400 m fra huset med færgeforbindelse til den tyske ø, Sild og kun ca. 200 m fra indkøb- og spisesteder i Havneby.
Huset er bygget i 2009 og det ene af de 3 store “Marsk-huse” i “Sort Sol” projektet på Rømø Havn. Huset har et boligareal på 138 m² og er opført med afsæt i stedets særegne naturmæssige kvaliteter. Huset er opført i 1. klasses materialer og tegnet af arkitektfirmaet Arkitema i Aarhus.
Huset, der er opført som et helårshus, er beliggende nær strandpromenaden, der fører frem til færgeterminalen for Sild-færgerne og i den anden retning går over i en cykel- og gangsti, der fører ud til Sønderstrand på vestsiden af Rømø. Stien passerer bl.a. forbi havdiget. På toppen er anlagt en gangsti, hvorfra du på den ene side har udsigten til bl.a. Rømø Golfbane og til den anden side Vadehavet og det jyske fastland. “Sort Sol” husene bliver også kaldt ” de omvendte huse”. Et “Marsk” hus er opført på 4 solide stolper med parkering i stueplan under huset, soverum på 1. sal, ophold på 2. sal og tagterrasse i 3. sals højde. Huset er således klimatilpasset hvad angår ekstreme vejrsituationer som f.eks. stormfloder. Iflg. dingeo.dk ligger huset 3,8 m over havet.
Huset består på 1. sal af vindfang, gang, 1 soveværelse med en køjeseng, 2 soveværelser med hver en dobbeltseng og et badeværelse med bl.a. bruseniche og fliser på gulv + vægge i brusenichen. 2. sal består af husets 4. soveværelse med en dobbeltseng, husets 2. badeværelse med bl.a. bruseniche og fliser på gulv + vægge i brusenichen samt husets store lyse fællesrum med et veldisponeret designerkøkken med bl.a. bordkomfur med 5 keramiske kogeplader, ovn, køle-fryseskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til spise- og opholdsstuen. 3. sal består af et kombineret teknik- og depotrum med bl.a. vaskemaskine og tørretumbler og udgang til en stor tagterrasse på ca. 54 m² med bl.a. en stor spa til 4/5 personer, grill og havemøbler og en helt fantastisk udsigt.
Sælger har de seneste år foretaget følgende forbedringer på huset: Nyt spabad (2023) inkl. installation (ca. TKR 110), ny træbeklædning på bygningen på tagterrassen (ca. TKR 77) og ny træbelægning på tagterrassen (ca. TKR 55).
Alle vægge og lofter er hvidmalede. Gulvene hvidolierede trægulve bort set fra klinker på badeværelserne
Huset opvarmes med fjernvarme. Gulvvarme i begge badeværelser.
Huset udlejes i 2023 og 2024 gennem Feriepartner Rømø med reg. nr. 0260. Lejeindtægten i 2022 var kr. 201.536,- + afregning for forbrug. I 2023 var lejeindtægten kr. 185.488,- + forbrug.
Huset kan jf. lokalplanen anvendes både som fritidshus og som helårsbolig….
