Beskrivelse
Anseelig murermesterejendom med erhvervsenhed centralt i Åbyhøj
Midt i den aarhusianske bydel Åbyhøj ligger denne imposante murermestervilla. Ejendommen fra 1926 er spækket med solide materialevalg og et hav af smukke detaljer, der cementerer villaens historiske ophav og kvalitetsbetonede byggestil. 290 kvadratmeter er nogenlunde ligeligt fordelt mellem beboelse og erhverv, så der er ideelle forudsætninger for at etablere sig som selvstændig i tilknytning til indfaldsvejen. Hertil supplerer kælderetagen med yderligere 90 brugbare kvadratmeter. I tråd med den velgjorte ejendom er haven også velanlagt, og dertil hører en dobbelt garagebygning. Nærmiljøet tilgodeser ethvert behov.Klassisk kvalitet og masser af mulighederBlikket drages mod den anseelige ejendom på Silkeborgvej 277, der præsenterer sig som et imposant bygningsværk i klassisk rødsten og med rødt, halvvalmet tegltag. Ligeledes er der ekstraordinært god plads til parkering foran bygningen. Både eksteriør og interiør er udførligt vedligeholdt, heriblandt med løbende udskiftning af vinduer til lydisolerende trelagsglas, og inden døre ses mange flere håndværksmæssige detaljer. I kraft af de to særskilte enheder er ejendommen ikke blot oplagt som bopæl med tilhørende erhverv, men kan også med fordel rumme flere familier under samme tag.Indbydende og velindrettetBeboelsen såvel som erhvervsdelen fremtræder fuldkommen indflytningsklar, kendetegnet af rummelighed og pragtfulde lysindfald. I hovedhuset udgør to sydvendte stuer boligens primære opholdsrum, hvor en vældig karnap bidrager til det herskabelige udtryk og den behagelige atmosfære. Køkkenet befinder sig særskilt, og her ses et moderne Svane-køkken fra 2020 med hvide, grebsfrie fronter. Stueetagen råder dernæst over et gæstetoilet samt en udestue med dekorativt terrazzogulv, hvor sidstnævnte er gennemgående flere steder. Førstesalen er allokeret til fire værelser og et badeværelse, og heraf har et af værelserne walk-in-closet samt adgang til balkonen.I den store tilbygning finder man erhvervslokalerne, hvoraf ét er hensigtsmæssigt placeret med glasfacader ud til vejen. Her er der endvidere indrettet med et køkken, et badeværelse og en stue med brændeovn samt yderligere en udestue, som ligeledes er udsmykket med terrazzogulv tilført imponerende intarsia. Endelig gør kælderen sig nyttig med fem disponible rum og et badeværelse med sauna, og i haven venter solrige terrassemiljøer og opvokset beplantning.Bynære omgivelserBeliggenheden er særdeles bekvem og attraktiv som erhvervsdrivende. Ejendommen er velplaceret ud til Silkeborgvej midt i Åbyhøj og er således iøjnefaldende og let tilgængelig for potentielle kunder. Herudover er der velassorterede indkøbsmuligheder i nabolaget, som også imødekommer hverdagslivet, ligesom børnefamilien vil sætte pris på den korte gåafstand til Åby Skole og idrætsfaciliteterne, som ligger her. Man får praktisk talt også parken som nabo, hvor der er legeplads og tennisbaner, og så er afstanden til Aarhus Midtby også ganske overkommelig.Liebhaver…
