Beskrivelse
1- eller 2-families-, eller investerings-ejendom
Investeringsejendom med 2 boliger med ejerlejlighedsstatus – stueetages-boligen er en 5-værelses på 113 kvm. tinglyst boligareal og har udgang til egen terrasse, og 1. sals-boligen er en 3-værelses på 89 kvm. tinglyst boligareal – begge fuldt udlejede i hele sælgers ejertid siden 1978 – beliggende i centrum af hyggelige Skibby lige ved Hovedgaden og historiske Skibby Kirke, der kan dateres helt tilbage til 1100-tallet, og er kendt for Skibbykrøniken, et latinsk håndskrift der forholder sig kritisk overfor tilstanden i den etablerede katolske kirke i 1500-tallet, og som i 1650 blev fundet indmuret i kirkens apsis, og så er der ikke langt til naturskønne områder ved Roskilde Fjord på den ene side og Isefjord på den anden side.Ejendommen fremstår meget vel- og vedligeholdt, og fremadrettet yderst letholdt. Grunden er på 588 kvm., så der er plads til parkering, og måske også et havestykke til 1. sals-boligen, og/eller en fælleshave.Hvis man selv ønsker at benytte ejendommen til 1- eller 2-familiesbolig – sidstnævnte er ejendommen jo som skabt til – 2 generationer, 2 vennepar mv., kan lejerne opsiges med 12 måneders varsel. Hvis 1-familiesbolig, så vil ejendommens BBR-arealer være 234 kvm. boligareal i stue- og 1. sals-plan da opgangsarealet i så fald skal medregnes, og 127 kvm. kælderareal.Ved lejernes egen opsigelse, kan man som investor vælge enten at frasælge ejerlejlighederne enkeltvis, eller gøre det mest oplagte – nemlig at fortsætte den rentable udlejning.Baseret på nylig huslejenævns-sag er huslejen netop stigningsvarslet til fremadrettet at være kr. 117.306 for stueetagen og 82.859,04 for 1. salen, dvs. en årlig lejeindtægt på i alt kr. 200.165,04. Og udgifterne begrænser sig til en smule vedligehold på den ret så letholdte ejendom, nogle småbeløb til grundskyld, forsikring, vandforbrug, og én gang årligt hækkeklip og lidt fejning. Så alt i alt en god og sikker investering med god forrentning….
