Beskrivelse

Udsigtsvilla på vandsiden m/privat strandsti 205 m2 bolig/-byggegrund 1.085 m2

Denne dejlige udsigtsvilla rummer i stueetagen præsentabel hall med opvarmet klinkegulv med store, kvadratiske klinker og garderobe samt adgang til badeværelse med både liggekar og brusenichè (m/fliser til loft), håndvask, spejl, toilet samt vandskurede vægge og fra hall desuden adgang til 2 store værelser mod vandet hver ca 3 x 4 m samt 1 mod vejen ca 8,6 m2 m/laminatgulve. Desuden adgang til bryggers, der også fungerer som bagindgang og stort køkken-alrum mod havet med store kvadratiske fliser på gulvet (over kælderen, så gulvet er aldrig koldt). Fra opholdsstuen udgang til den store og lyse udestue med klinkegulv og thermoglas via hæve-skydedør, hvorfra der er adgang til overdækket terrasse. Alle vægge er vandskurede og alle lofter er listelofter.Fra køkkenet tæppebelagt trappe til 1. sal, hvor der mod vandet er rummelig opholdsstue med muret pejs og adgang til svalegang, der er lukket med thermoruder og hvorfra der er en fantastisk udsigt over indsejlingen, Ho Bugt og Fanø. Skillevæggene på 1. sal er lette, gulvene er laminat, undtagen i vådrum. I gavlen mod vejen stort forældre-soveværelse med garderobenichè og opgang til loftet samt nyere badeværelse med gulvvarme, fliser til loft, ovenlys, brusenichè, liggekar og sauna (har vist aldrig været benyttet). Fyldningsdøre og listelofter overalt.Kælderen har udvendig adgang og består af forrum, mindre teknikrum samt stort rum m/plads til bordtennis, billard o l. Ekstra skorsten forefindes, da huset oprindelig havde oliefyr, der i dag er erstattet af fjernvarme. Kælderen får dagslys via 2 vinduer. Travertinbundstykker i vindueskarme. Udvendig vandhane.Grunden er læfyldt med høje træer og ligger i 2. række – foran er et sommerhus, der kun må bebygges i 1 etage og som ligger i landzone.Et pænt og velholdt hus med fin udsigt, sti til badestrand mellem nr 103 og 105 og kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb og nogle af landets bedste golfbaner samt hele Marbæk naturområdet.Sælges for kun byggegrundens pris og der må bygges i op til 2 etager og 30% af grundareal eller 325,5 m2 + ubegrænset kælder + op til 50 m2 garage/carport/redskabsrum på grunden, der har en stor facadebredde på hele ca 40 m. Beplantet med høje træer, derfor masser af læ.KAN KØBES FOR KUN GRUNDENS VÆRDI, SÅ DET ER ET RENT RØVERKØB !…