Beskrivelse
Fantastisk beliggenhed! 174 m2 under tag med en udsigt ud over det sædvanlige
Velkommen til denne betagende udsigtsvilla i Ledøje! Dette eksklusive hjem er beliggende på en forhøjet position og tilbyder en placering lige ud til Kattekær og med de kuperede marker i baggrunden. Ejendommen har egen badebro, hvor man enten kan sidde og nyde naturen eller benytte denne til at hoppe let og direkte i kajakken, jollen eller hvad man nu kunne drømme om.En skøn gulstensvilla med betontagsten, estimeret levetid til 2055.Når du træder ind i villaen, vil du straks blive mødt af en følelse af elegance, luksus og ikke mindst natur! De store vinduespartier giver et overvældende naturligt lys og en fantastisk udsigt over sø, marker og et kuperet terræn. Huset fremstår særdeles indbydende og lige til at flytte ind i. Lækre lyse gulve fra 2020/2021. Døre udskiftet i perioden 2015-2019. Hårde hvidevarer skiftet mellem 2021-2023. Brændeovn fra 2020. Luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Nye effektive el radiatorer, som kan styres via app. Badeværelserne er istandsat i 2015.~ Vægge og lofter er nyere istandsat med filt, ligesom der er installeret spots i værelser og badeværelser.Langs huset løber træterrassen, hvorfra det er muligt at slikke sol det meste af dagen. Foran huset er der indkørsel, carport med ladestander installeret samt indbygget udhus. Carport/udhus er bygget i 2019.Huset indeholder:- Flisebelagt entre med rå murstensvæg- Flot gæstetoilet med bruseniche, istandsat i 2015- Værelse/kontor- Masterbedroom med skabsvæg og badeværelse med både karbad og bruseniche. Badeværelset er istandsat i 2015- Opholdsstue og spisestue med store vinduespartier, masser af lys og masser af udsigt- Åbent kvalitets køkken fra Multiform med nyere hårde hvidevarer, udskiftet i perioden 2021-2023- Bryggers med vask og god skabsplads- To børneværelser- Fantastisk integreret udestue direkte til Kattekær (sø) – et panoramaview udover det sædvanlige- Yderligere en dejlig udestue, denne med mulighed for sol det meste af dagenUdvendigt:- Skøn træterrasse i hele huset bredde, ligeledes med fremragende udsigt- Carport med ladestander- Indbygget udhusDer er fibernet installeret i ejendommen.Bemærk, at der på ejendommen i 2023, blev gravet 6,46 tons forurenet jord op og bortskaffet og erstattet med 8,74 tons uforurenet råjord og muld. Gravertoften 8 er mere end bare et hjem – det er en livsstil. Lad drømmen om at leve i harmoni med naturen og omgivet af en fantastisk udsigt blive til virkelighed!Landsbyen Ledøje:Her får du glæde af fredfyldte omgivelser blandt søer, marker, gadekær og ikke mindst den områdekendte og særdeles populære Jordbærgården. Få hundrede meter væk, ligger stien, der langs åbne vidder og marker, bringer dig til Vestskoven og Vikingelandsbyen i Risby.Derudover er der cykelsti til Smørum, hvor der er skoler, Smørum centret, idrætsklub, golfklub og bibliotek. Der er børnehave lokalt i Ledøje. Trods de landlige omgivelser, er der under 5 minutters kørsel til indkøb i Netto. Nogenlunde samme tid tager det, at tage den nyere tværvej til Smørum Centeret eller Idrætsklubben. På omkring 10 minutters kørsel når du Ballerup Centeret og Ballerup Station. Der er ca. 25 minutters kørsel til indre København, via den nyere motorsvejstilkørsel mellem Ledøje og Smørum….
