Beskrivelse

Idyllisk ejendom på Sydals

Omgivet af friland og natur på Sydals ligger denne store, solide ejendom, som består af et hovedhus og to udbygninger i boligstandard. Samtlige bygninger er muret, og mens det ene er udstyret med et rødt, halvvalmet tegltag, fremtræder de to andre med flotte stråtage fra 2017. Grunden er anlagt i tråd med naturen, der omgiver den, og tværs gennem grundarealet løber Pulverbæk, ligesom små damme, søer og skov kendetegner omgivelserne.Fredeligt og naturskøntEjendommen ligger på et højdepunkt lige øst for Augustenborg og Mjang Dam på det sydlige Als. Foruden marker og engarealer er beliggenheden kendetegnet af store skovområder og vandløb, og få kilometer herfra finder man nogle af landets bedste badestrande langs kysterne. Man kan opleve naturen fra flere vandrestier og cykelruter, og særligt Augustenborgstien ved det 88 hektar store mose-, eng- og søområde ved Mjang Dam er et oplagt sted at starte. Herfra løber Vibækken, som er et af de længste og mest vandrige vandløb på Als, og Pulverbækken, som gennemskærer matriklen på Asserballevej 8, er en udmunding af denne. Ydermere er Gendarmstien ved Skovby samt halvøen Kegnæs også et besøg værd. Side om side med naturen har man bekvemmeligheder til rådighed. Eksempelvis er der cykelafstand til Tandslet Friskole, og også i Augustenborg og Sønderborg venter velassorterede fornødenheder såsom skoler, indkøbsmuligheder og kulturelle seværdigheder.Idyl på egen grundI overensstemmelse med den omkringliggende natur er grunden karakteriseret af frodig eng og varieret skovbevoksning foruden bækken med bro til en natursti, der fortsætter rundt om en lille dam. Der er også anlagt en stor rosenhave, og ved bebyggelsen kan man indtage terrassemiljøer af både brosten, pigsten og teglsten. Bemærk endvidere hønsehuset og orangeriet, der vidner om mulighederne på grunden.Tradition og nytænkningHovedhuset er opført i 1975, og to år efter kom det øvrige stråtækte murstenshus til. Ejendommen med tegltag er fra 2007. Selvom bygningerne er forholdsvist nye, er de udført med omtanke for områdets historie, og det kan man ane i arkitekturen både ude og inde. Til det bidrager blandt andet stråtagene, sprossevinduerne og de fritlagte loftsbjælker indenfor.Dernæst er ejendommene særdeles velholdte, og en række istandsættelser har fundet sted inden for de seneste par år. Stråtagene fra 2017 blev opdateret med nye rygninger i 2022, og i løbet af 2021 og 2022 udskiftede man vinduerne i hovedhuset til nogle med trelagsglas. I samme periode blev der installeret en luft-til-vand-varmepumpe, som forsyner alle tre huse. Derudover er køkkener og badeværelser renoveret i begge udbygninger, og det blev de i 2021, hvortil samtlige hårde hvidevarer blev udskiftet i 2022-2023.Velindrettede beboelserUdbygningerne udgør reelle boligenheder og har også tidligere været udlejet med det formål. De er endda indrettet på omtrent samme måde med et køkken-alrum og et badeværelse i stueetagen samt åbne overetager med rum til soveværelser.Hovedhusets 191 kvadratmeter er også fordelt på to etager, hvoraf stueetagen rummer opholdsmiljøet, mens størstedelen af værelserne er på førstesalen. Det inkluderer et køkken-alrum med åben forbindelse til en dagligstue og dobbeltdøre til haven, og ydermere er der både et badeværelse, et bryggers og et værelse i stueplan. Ovenpå er der fire værelser og et toilet.

Liebhaver…