Beskrivelse
Huset: På en 3.516 kvm naturgrund ligger dette velbyggede poolhus. Placeringen er god i området – fredeligt ud til bl.a. bredt skovbælte og som et af de sidste på en lukket vej. Huset er fuldmuret og opført i år 2009 med røde blødstrøgne facadesten, hvide træ-/aluvinduer og stråtag. Indenfor ses pæne tidløse materialer som f.eks. grå kvadratiske klinkegulve, hvide vandskurede vægge og kombinerede troldtekt- samt ludbehandlede fyrretræslofter. Masser af bl.a. indbyggede skabe og en regulær 250 kvm planløsning som bare fungerer, for op til de oplagte ca. 18 personer, som huset kan rumme. Området: Husby Strandenge er et fredeligt sommerhusområde ved Vedersø Klit. Vedersø Klit beskrives ofte som et af de smukkeste sommerhusområder langs den jyske vestkyst med helt unik harmoni imellem natur og bebyggelse. Her er masser af muligheder for gode gåture og fra huset er der ca. 2 km til Vesterhavet med brede sandstrande og smukt kuperet klitlandskab. Desuden godt 1 km til både restaurant, ishus og købmand med dagligvare m.m. Ønskes mere aktivitet er der ca. 16 km til Søndervig – en hyggelig ferie- og badeby med bl.a. spændende specialbutikker, fitness- og bowlingcenter samt kommende Lalandia (år 2022) m.m. Læs mere på www.sondervig.dk . Indretning: God plads i entreen ligesom gangarealerne i husets 2 inddelte soveafdelinger med hver sit badeværelse. Badeværelserne er rummelige og med bruseniche. De i alt 7 værelser rummer 18 sengepladser. Stort opholdsrum med TV-stue i åben forbindelse med køkken/alrum indrettet med bl.a. er vinkøleskab og kogeø m.m. Hyggelig brændeovn og et stort glasparti som afskærmer til husets poolrum. En praktisk løsning – både i forhold til støj og vandsprøjt samtidig med godt udsyn og fornemmelsen af nærhed de 2 rum imellem. Foruden swimmingpool med rutschebane er der dejlig spa og adgang til sauna i forbindelse med et badeværelse og vaskerum. Udgang til sydvestvendt lukket fliseterrasse med udespa. Desuden tilhørende 2-delt 9 kvm udhus – henholdsvis fyrrum og redskabsrum. På naturgrunden er der desuden et legeområde med bl.a. gyngestativ og en gårdplads med masser af plads til parkering tæt ved husets indgangsparti. Udlejning: Huset lejes ud gennem Poolhuse.dk: Lejeindtægt for 2019 (før Corona) udgjorde ca. kr. 220.000 + forbrugsafgifter på el, olie og vand på ca. kr. 90.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 255.000 eller ca. kr. 21.250 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. (Afkast af investeret kapital før/efter skat ca. 3,5% / 1,75% – udregning kan rekvireres….
