Beskrivelse
Bynær villa med sjældne parkeringsforhold og fleksible indretningsmulighederMed sin oprindelse fra 1942 fremstår denne charmerende villa på Stejlbjergvej 23 i 6000 Kolding som en sjælden bynær ejendom med masser af plads og anvendelsesmuligheder på hele 217 m² boligareal fordelt på 4 værelser, køkken og 4 badeværelser – og placeret på en 525 m² grund i et attraktivt kvarter. Huset er opført som fritliggende parcelhus med fjernvarme og en solid indretning, som rummer både familieliv og fleksibel udnyttelse af pladsen. Byggeåret er 1942 med løbende vedligehold, og boligens størrelse gør den velegnet til både privat brug og fx udlejning eller Airbnb-drift.Fra det øjeblik man træder ind, opleves en hjemlig atmosfære med masser af naturligt lys og en rummelig planløsning, der indbyder til både hverdag og gæstfri samvær. Der er i boligen mulighed for at etablere separate lejligheder – hidtil har den nuværende ejer med succes udlejet både 1. sal og kælder, og selvom udlejningen senest har været begrænset til kælderen, står mulighederne åbne for både udlejning til længerevarende lejemål eller korttidsudlejning, som fx Airbnb. Det syd/vest-vendte haveareal er ugeneret og nemt at holde, og den overdækkede terrasse giver skøn udendørs livskvalitet næsten året rundt. Bag huset findes desuden god plads til parkering af flere biler på egen grund samt en mindre bil i garagen – en sjælden og værdifuld kvalitet i bynære omgivelser, hvor parkeringsmuligheder ofte er begrænsede.Det store køkkenalrum er husets naturlige samlingspunkt med udsyn til haven og direkte adgang til den overdækkede terrasse, hvilket gør hverdagslivet både funktionelt og lyst. Her kan hverdagens måltider nydes med udsigt til haven, og med gulvvarme i køkkenet er komforten i top året rundt.Boligens beliggenhed giver en ideel kombination af byliv og ro. Kort afstand til Kolding Centrum med caféer, butikker og kulturliv betyder, at hverdagens gøremål klares nemt til fods eller med kort cykeltur, mens det omkringliggende område byder på gode rekreative oplevelser som grønne områder og stier langs vandløb. Der er et bredt udvalg af daginstitutioner, folkeskoler og ungdomsuddannelser i nærområdet, ligesom Kolding har både universitet og designskole samt flere uddannelsessteder som IBA, der tiltrækker studerende fra hele landet. Også stisystemer og Stejlbjerganlægget ligger i gå- eller cykelafstand og understøtter aktive udendørsoplevelser for både børn og voksne.Denne villa på Stejlbjergvej 23 kombinerer klassisk charme med moderne behov, funktionelle løsninger og en helt særlig fleksibilitet – perfekte rammer for familieliv, kreativ udnyttelse af pladsen eller investeringsmæssige muligheder i hjertet af Kolding.
