Beskrivelse
Skønt og velbeliggende sommerhus i Bjerregård, som er gennemgribende moderniseret overalt i 2021-22.
Huset: Virkelig flot og meget rummeligt og velbeliggende sommerhus, som i 2021-22 har gennemgået en i ordets bogstaveligste forstand TOTAL modernisering, med bl.a. ny yderbeklædning i klinkbeklædt træ, nymalet tag, nye tagrender og vinduer, nyt varmesystem, nye gulv, og lofter, nyt køkken, 2 nye badeværelser, kæmpestor ny træterrasse, nyt vildmarksbad, nye møbler – ja vi kunne blive ved….dette hus bør simpelthen ses, og opleves. Boligarealet udgør i alt 116 kvm, men dertil er der på 1. sal indrettet et stort aktivitetsrum med bordtennisbord samt et “værelse” til middagssøvnen (1. sal er ikke registreret som “bolig”) Huset er beliggende på en dejlig letkuperet naturgrund på 1.392 kvm.beliggende i 5. række – ca. 300 meter fra den populære hvide sandstrand ved Vesterhavet, og mod øst er der også kun ca. 1000 meter til den skønne natur ved Ringkøbing Fjord. Området: Bjerregård ligger på den sydligste del af Holmsland Klit mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. I området er der mulighed for dagligvareindkøb ved den lokale købmand, man kan spille minigolf eller tennis og der er hesteudlejning. Fra Bjerregård kan man cykle eller gå ad naturstien “Vestkyststien” der snor sig ca. 45 km. gennem klitterne, feriehusområderne og det smukke landskab, helt til Søndervig i nord. Kort afstand til den hyggelige Bork Vikingehavn, som et er levende museum, hvor man i sommerperioden kan opleve, hvordan vikingerne levede for 1000 år siden.Indretning: Dejlig lys og rummelig entre med klinkegulv og vaskemaskine og tørretumbler, samt med god plads til både fod- og overtøj. Lækkert nyt U-formet køkken, som ligger i åben forbindelse til spise-stue og den helt fantastiske opholdsstue hvor der er loft helt til kip, samt adgang til den skønne store træ-terrasse med vildmarksbad. Fra opholdsstuen er er trappe til 1. sal, hvor derer indrettet et lækkert aktivitetsrum med bordtennis, hyggekrog med TV, samt etableret et “værelse” med 2 senge til middagssøvnen. Derudover 3 gode soverum i stueplan, et med dobbeltseng og 2 med 2 enkeltsenge. 2 virkelig flotte næsten identiske nye badeværelser, med klinkegulv, bruseniche og væghængte toiletter. Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2022 forventes at udgøre ca. kr. 140.000,- + forbrug (perioden 01.05-31.12). I 2023 forventes en lejeindtægt på ca. 165.000 + forbrug (anslået til kr. 8.000) ved max. udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 143.000, eller ca. kr. 11.900,- pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
