Beskrivelse
Velholdt hyggeligt energioptimeret fritidshus kun 440 meter fra stranden.
Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding – hver dag. Fritidshuset er opført i 1984 og har et boligareal på 50 kvm. Huset er i 2020 energioptimeret med varmepumpe luft til luft og den sidste del af vinderne er udskiftet i 2020. Huset opvarmes med el, varmepumpe og brændeovn. Indeholder: * Hyggelig stue med massivt plankegulv, vel placeret brændeovn (fra ca. 2016) på glasplade i stuens hjørne og udgang til delvis overdækket terrasse/solgård. * Flot hvid samtalekøkken fra 2020 som er i åben forbindelse med stuen. * Soveværelse med garderobeskabe og dobbeltseng.* Værelse med 3 sengepladser* Badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask. Endvidere er der lille skur i haven på 9 kvm. til haveredskaber og diverse opmagasinering.BeliggenhedNu sælges dette energioptimerede fritidshus som er beliggende kun 440 meter fra Vesterhavet.Her i Nr. Lyngby med den helt unikke kyst-strækning samt klitskåninger finder du alt, Skovens stille ro i den nordlige del, Vestenvinden, Klitlandskabet, Rubjerg Knude med det historiske tilsandede Fyr. Enestående område, med gode stier til det brusende Vesterhav og ved det tidligere fiskerleje i Nr. Lyngby med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker, og her finder du solnedgangspladsen, som er samlingsstedet, med et herligt kig til havet og klitterne. Ved købmanden er der nedkørsel til stranden.Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, samt molen, hvor du de fleste dage kan købe friskfangede fisk direkte fra bådene, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker… Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri.Velkommen til Nr. Lyngby Strand …GrundenBeliggende på en 1.251 kvm. stor naturgrund med lægivende beplantning som skaber ugenerthed, . og beliggende kun 440 m. fra stranden. UdlejningHuset er IKKE forpligtet til udlejning. Hvis huset sættes til udlejning henvises hermed til 40% reglen for lejeindtægt.HUSK: 40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat.Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 41.800,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau – er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen “SKAT/udlejning” og her finder du opstillingen på 40 % reglen.ØvrigtMail eller ring til os for en uforpligtende snak eller fremvisning når I har tid, hverdag som weekend. Da vi bor i området, har vi et særdeles godt kendskab til lokalområdet. Derfor ser vi frem til at møde Jer.Ejendomsmæglerfirmaet Vestkystmægleren – Løkken, Søndergade 33, 9480 Løkken Tlf. 98 99 44 11 samt aften på 20 24 51 15…
