Beskrivelse
Markant, meget synlig udviklings- og projektejendom hj Johs Jørgensensvej / Viebæltet 1, Svendborg
Projekt-, udviklings- og/eller udlejningsejendom (bolig + erhverv) beliggende på1.995 m2 stor grund på det stærkt trafikerede og meget synlige hjørne Johs. Jørgensensvej/Viebæltet 1 sælges med 2 ældre bygninger : 1-plans erhvervsbygningopført 1920 har hidtil været anvendt til butikker (bl a Skousen, men er også kendt fra filmen “Solkongen”) 533 m2 opdelt i flere enheder, fri af lejemål. Stor glasfacde mod begge veje, gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Senest anvendt til bl a genbrugsbutik, køreskole mv.Rødstensbygning fra 1920 opført i røde sten/tegltag i 2 etager + udnyttet tagetage og kælder (indrettet til pulterrum, cykelkælder. På 1. sal 3 lejligheder 71 m2, 52 m2 og 52 m2, på 2. sal 4 boliger 31 m2, 39 m2, 32 m2 og 38 m2. Herudover er der i stueetagen erhvervslokaler (ejendomsmæglervirksomhed m fl) og incl bagbygningen, der bør overvejes nedrevet for at give plads til nybyggeri og p-pladser (ledig i dag) udgør bygningens erhvervsdel ialt iflg BBR ca 649 m2, heraf skønnes ca 175 m2 at være i forhuset.Tilsluttet fjernvarme, offentlig kloak samt vandværk.Bygningen trænger generelt til en kærlig hånd, men ejendommens beliggenhed er helt i top med stor synlighed, gode tilkørsels- og parkeringsforhold og lige over for bibliotek, borgerservice og museum. Kort afstand til motorvejen.Der er i dag på boligdelen incl herværende erhverv årlig lejeindtægt på ca 428.952 og depositum 58.650. Af denne lejeindtægt er 79.680 anslået leje for 120 m2, der tidligere har været udlejet til Tøjhylden.Bygningen med bolig er bevaringsværdi i kategori 5.Vi skønner, et nyt projekt på 3-4.000 m2 etageareal vil kunne godkendes i forbindelse med ny lokalplan, hvis hele ejendommen fjernes, men man kan jo fint bevare de nuværende boliger i en selvstændig bygning, nedrive bagbygningerne samt den selvstændige erhvervsbygning og her bygge nyt.Stueetagen vil f eks kunne benyttes til udvalgsvarer, restaurant, liberale erhverv o l, men næppe til dagligvareforretning….
