Beskrivelse
Herskabelig investeringsejendom i hjertet af Nibe
Blikket drages mod den massive ejendom på Ll Algade, der præsenterer sig som et klassisk bygningsværk midt i Nibes gamle bydel. Ejendommen er opført i 1903 og emmer derfor af sjæl, omend den er gennemrenoveret i 2006. Ligeledes byder den herskabelige bygning på et væld af muligheder, hvad enten man ønsker at benytte den som bolig, erhverv eller til udlejning. Der er i høj grad tale om en investeringsejendom, hvorfra man kan få afkast fra dag ét ved overtagelse, og foruden den habile indtægtskilde fra nuværende lejere, er det også muligt på længere sigt selv at overtage ejendommen og dertil få en præsentabel virksomhedsadresse, privatboligadresse eller begge dele.Købstadsidyl ved LimfjordenDen omtrent 600 år gamle købstad ligger ud til Nibe Bredning i Limfjorden. Byen emmer således af maritim kulturhistorie, hvilket bunder i et massivt sildefiskeri, men som i dag i højere grad er overgået til et summende erhvervsliv af handel og industri. Nibe har af den grund udviklet sig til et aktivt lokalsamfund, som oplever en jævn strøm af tilflyttere. I kraft af de charmerende, brostensbelagte gader og klassiske huse i den gamle bydel kan man mærke, at man befinder sig i et stykke Danmarkshistorie. Nibe fremtræder fortsat som et mindre mekka for handlende, turister, iværksættere og andre ildsjæle, der besøger og bosætter sig i byen. Ejendommen på Ll Algade 11 er hensigtsmæssigt placeret i tilknytning til bymidtens butiksliv, spisesteder og havnemiljø, og der er gåafstand til det hele. Nibe er endvidere omgivet af natur fra Skalskoven i nord til Lundbækskoven i syd, og i Skalskoven afholdes den årlige Nibe Festival. Det er ligeledes let at komme til og fra byen med offentlig transport eller i bil, og man når hurtigt storbyens muligheder i Aalborg.Klassisk elegance med bolig og erhvervEjendommen er placeret på hjørnet af både Store Tranegade og Ll Tranegade, hvor den præsenterer sig på nydelig og imposant vis med hvidpudset facade, dekorative gesimser og dannebrogsvinduer fuldendt af et rødt tegltag. Det klassiske islæt fortsætter inden døre, hvor størstedelen af alle de fortrinlige detaljer, der giver interiøret sin særlige karakter, er originale – heriblandt også plankegulvene.Særligt stueetagen udmærker sig som et ideelt afsnit til butikslokale og liberale erhverv i kraft af de vældige glasfacader og indgangspartierne på hvert hjørne. Butikslokalerne i den nordøstlige fløj er udlejet til en lejer med frisørerhverv, mens der i det sydøstlige hjørne er indrettet et kontorlokale, som er udlejet til lejer med ejendomsudlejning. Fra begge lokaler er der adgang til køkkenfaciliteter og et badeværelse. Ejendommen har været udlejet siden 2012.Førstesalen og andelsalen er allokeret til velgjorte boligenheder. Det er muligt straks at overtage ejendommen og flytte ind i lejligheden på første sal. Heroppe er boligarealet fordelt på to værelser, et badeværelse, to stuer en suite og et højloftet køkken-alrum. Fra sidstnævnte kan man træde direkte ud på en anseelig tagterrasse, som besidder et stort potentiale for at blive en frodig oase med rum til udelivet. Tagterrassen er forholdsvis privat, og der er udsigt over byen samt kig til fjorden. Boligen på øverste etage rummer tre værelser, et badeværelse med sauna og et køkken-alrum. Anden sal er udlejet indtil september 2023, og derfor er der ingen billeder af denne etage. Lukket gårdhaveStore skydeporte af teaktræ gør sig bemærket fra Store Tranegade, og gennem disse har man mulighed for at køre ind i gårdhaven med varebiler og deslige. Er man til fods, kan man tilgå gården via de store porte. Udhuset kan tilgås via gårdhaven, som er udstyret med gulvvarme og dertil isoleret, så det fremstår i boligstandard. Gårdhaven er fuldkommen lukket, og stemningen er præget af rådhusbelægningen såvel som det grønne liv af slyngplanter, træer og blomsterkrukker. Akkurat bag portene er der et overdækket areal, og ydermere er der adgang til stueetagen foruden et værksted og et badeværelse, som er klargjort til videre renovering.Liebhaver…
