Beskrivelse
Blandet bolig- og erhvervsejendom beliggende på en fantastisk naturgrund med søer og skov!
På Åstrupvej 46 finder du en ejendom, som sjældent ses. Rammerne rundt om ejendommen byder på et smukt landskab med kuperede terræn med ca. 3,5 tdl. fredskov, tre søer samt store flotte træer og buske. Ejendommen ligger ugeneret for udefrakommende, da hele grunden er gemt bag store træer, som danner rammen for udearealerne, hvor man kan nyde synet af grunden og den velanlagt plæne, med flere gode terrasser. Rundt på den samlede godt 9 tdl. store grund, finder du flere opholdssteder, hvor du blot kan nyde freden og den skønne natur. Halvdelen af grunden er i dag indhegnet til sælgers dåvildt (sælger har dispensation for mærkningsfristen), som græsser rundt på det kuperede terræn.
Ejendommens udtryk harmonerer fantastisk med udearealerne, hvor de oprindelige bygninger fra 1880 består af kampestensfacader, der sammenkobles med tilbygningen fra 1977 med flotte røde mursten. Overalt findes der store vinduespartier, som byder naturen og lyset velkommen i huset. Ejendommen er løbende blevet renoveret og fremstår yderst velholdt. Ejendommens samlede areal lyder på hele 575 kvm., fordelt med 365 kvm. bolig og 210 kvm. erhverv, som næsten overalt er blevet renoveret og moderniseret siden 2008 og frem, med nye klinker og trægulve samt nye gipslofter med synlige bjælker. Hertil skal det bemærkes, at der er gulvvarme i boligdelens stueplan.
Når du træder ind i boligen, bliver du taget imod i den store og rummelige entré, hvorfra du har adgang til garderobe og gæstetoilet. Fra entréen træder du ind i den store, lyse og indretningsvenlige stue med indbygningspejs, og hvor de store vinduespartier byder på det flotte view over grunden. Fra stuen kan du træde videre ind i det store køkken-alrum, med rigelig skabs- og bordplads. Desuden findes her både adgang til viktualierum samt “vinkælder”. Afslutningsvis finder du bryggers med direkte udgang.
Via vindeltrappe fra alrummet kommer du op til 1. salens fordelingsgang, som fordeler dig til boligens i alt tre store værelser samt badeværelse. For enden af gangen findes det store forældresoveværelse, med rigelig skabsplads og eget tilhørende badeværelse med både bruseniche og kar. Fra soveværelset kan du træde ud på balkonen, hvor du igen har et fantastisk view over grundens flotte natur.
Erhvervsdelen kan du ankomme til både fra stuen og via egen entré i den vestlige gavl. Via egen entré møder du et stort lokale, som kan anvendes til både møde-, kontor-, eller konferencelokale. Herfra kan du træde videre ind i endnu et lokale med flere anvendelsesmuligheder. Her skal det bemærkes, at rummene er adskilt af en letvæg, således rummene kan slås sammen. Videre ind et mindre lokale, oplagt som evt. kontorlokale, har du adgang til arkiv, printerrum og toilet. Herfra er der adgang til et disponibelt loftsrum på ca. 35 kvm.. Afslutningsvis fyrrum med træpillefyr.
Tilhørende stuehuset får du to velholdte og store sammenbyggede udhuse, med uanede af anvendelsesmuligheder. Af de samlede 570 kvm, udgør ca. 450 kvm. af dem en hal med stålspær og støbt gulv. De resterende 120 kvm. kan anvendes som stort værksted eller stald. Desuden isoleret og opvarmet værksted.
ALT I ALT EN LIEBHAVER EJENDOM MED DE SKØNNESTE OMGIVELSER, MED MULIGHED FOR AT DRIVE ERHVERV FRA EGEN MATRIKEL….
