Beskrivelse
Huset: Der er her tale om et meget velholdt ældre sommerhus, som løbende er holdt rigtig godt vedlige og opdateret. Huset, der rummer 90 veludnyttede m2 er omgivet af meget store lukkede og delvis overdækkede terrassearealer mod syd, vest og øst, hvor det selvom grunden er relativ åben er muligt at opholde sig meget ugeneret af naboer. Huset fremstår med nyere yderbeklædning af træ, ældre vinduer, oprindeligt stærkt eternittag (som evt. kunne friskes op ved at lade det male som vist på modelfoto) og indvendigt flot og virkelig indbydende med bl.a. dejligt nyere køkken og badeværelse. Huset opvarmes via ny luft til luft varmepumpe fra 2021 samt nyere brændeovn. Huset er omgivet af en 1.217 kvm lyngklædt naturgrund, og der er kun få minutters gang til både Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Området: “Hegnet” hedder dette skønne naturområde i den sydlige del af det populære større sommerhusområde Bjerregård, som ligger i den sydligste del af den smalle tange Holmsland Klit, imellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Der er ca. 15 km. til Hvide Sande og ca. 10 kvm til det store aktivitetscenter SeaWest. Hvide Sande er en hyggelig og aktiv fiskerby, som oser af liv hele året rundt med bl.a. spændende aktiv fiskerihavn og hyggelige butikker/caféer/restauranter m.v. Afstanden til nærmeste helårsåbne købmandsbutik i Bjerregård er knap 2 km.Indretning: Rummelig entre/fordelingsgang med plads til fod- og overtøjet. Nydeligt lyst nyere køkken i åben forbindelse med lys spise- og opholdsstue med brændeovn og adgang til både den syd- og den vestvendte terrasse. Dejligt lyst nyere badeværelse med klinkegulv m. varme, muret bruseniche, samt kombineret vaskemaskine/tørretumbler. 3 fine soverum, med hhv. dobbeltseng, 3/4-seng og enkelt seng. Baggang. Integreret depotrum. Desuden fine terrasser mod hhv. øst (overdækket) syd og vest..Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2022 udgjorde kr. 89.153 + forbrugsafgifter på. kr. 13.928. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 90.967,- eller ca. kr. 7.580 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Lejeindtægten for 2023 ligger pr. 24.05.23 allerede på samme niveau som 2022. Udlejningsbudget for 2024 på kr. 97.000 + forbrug….
