Beskrivelse
Ejendommen udbydes i budrunde med frist for bud d. 01.07.2022 kl. 12.00. Budmaterialet kan rekvireres hos ejendomsmægler Niels Kristian Helbo Kjærgaard på niels@lilienhoff.dk.Kvalitetsvilla midt i skovenTilbagetrukket i en lille skov ved Holme ligger denne unikke ejendom i fredelige omgivelser med egen sø og skov. Den fuldmurede ejendom er opført i 1900, og er ombygget i 1972 fremtræder velholdt. Beboelsen består af 200 kvadratmeter, der tilsammen udgør et rummeligt, lyst og velindrettet hjem. Her er tale om et fristed i naturen, hvor man kan færdes fuldkommen ugeneret uden at gå på kompromis med Aarhus samt byens muligheder. Der medfølger også en carport tilknyttet to praktiske udhuse.By og natur i herlig foreningMangfoldig og frodig natur karakteriserer denne grund, som er på 2.385 kvadratmeter. Ejendommen ligger på koteletgrunden omtrent 300 meter fra vejen. Uberørt skov omkranser huset, og søen bidrager til følelsen af fristed. Naturen danner et malerisk panorama omkring bebyggelsen, og området er ligeledes hjem for alskens dyr såsom rådyr, egern og fugle.Helt enestående er det, at byens liv udfolder sig akkurat uden for denne skovbevoksede oase. Der er bådenærliggende indkøbsmuligheder, gode skoler, spisesteder og sportsfaciliteter, og der er ligeledes ganske kort afstand til Aarhus midtby, som kan tilgås via bus på under en halv time. Motorvejen er også let tilgængelig.Solidt byggeri i smukke omgivelserDet er et yderst velholdt og nydeligt hus, der kommer til syne for enden af stikvejen. Ejendommen er fuldmuret og bygget i materialer af høj kvalitet. Heriblandt kan nævnes indervæggene af molersten, som har en høj isoleringsevne, samt facaden, der består af Karl Krøyers Synopal-mursten. Taget er fremstillet af brun tegl. Derudover opvarmes boligen ved hjælp af et stort, velfungerende jordvarmeanlæg.Ved ankomst til matriklen ses også et hav af store rododendronbuske, og via gårdspladsen får man adgang til carporten og to redskabsskure. På sydsiden af huset er der et velanlagt terrassemiljø med chaussésten og fliser i forskudte niveauer tilført et drivhus samt krukker og bede, der får selskab af solens stråler fra syd.Lyst og rummeligtInden døre fortsætter det gennemtænkte udtryk og den behagelige atmosfære. To store stuer en suite udgør boligens primære opholdsmiljøer, hvor vældige vinduespartier beriger interiøret med fortrinlige lysindfald og udsyn til det grønne. Fra den ene stue er der direkte udgang til terrassen, og en lukket pejs bidrager til den hyggelige stemning i aftentimerne.Det store køkken-alrum befinder sig særskilt, hvor det fremstår pænt, tidløst og særdeles funktionelt med rigelig rum til en stor spiseplads. Køkken-alrummet er moderniseret i 2000. Stueetagen byder derudover på et badeværelse, et bryggers og et gæstetoilet samt to værelser i forbindelse til et tekøkken. Førstesalen er allokeret til yderligere et værelse, som har dør direkte ud til en vestvendt altan, samt tre regulære, disponible rum i boligkvalitet. Heroppe får man dertil glæde af et badeværelse, der er indrettet med bruseniche, kar og to håndvaske foruden et særskilt toilet.Liebhaver….
