Beskrivelse
Ønsker I en rummelig, indflytningsklar og godt beliggende villa i Gråsten? På Brinken 14 finder I denne indbydende gulstens villa med hele 260 boligkvadratmeter fordelt på 2 plan. Ejendommen er løbende moderniseret hvor her bl.a. skal fremhæves: De fleste af husets vinduer og døre er skiftet til 3-lags træ/alu energiruder med varm kant. Husets flotte køkken er fra 2018, mens badeværelset er renoveret i 2022. Herudover opvarmes der med energivenlig fjernvarme, samt er her separatkloakeret. I har derfor nu muligheden for at få fingrene i en villa der indeholder en rummelighed de færreste kan tilbyde. Ejendommen er opført i 1969 hvor 1. salen er udnyttet i 1978 og hvor der i samme ombæring blev ombygget til hanebåndsspær. Det betyder at hele 1. salen består af en let konstruktion og væggene dermed kan flyttes som det ønskes af kommende ejere. I bydes velkommen via dobbeltdør til husets åbne entre hvor også trappen til 1. sal er at finde. Herfra er der adgang til en fuldmuret fordelingsgang med adgang til husets 4 soverum, gæstetoilet og badeværelse. Gæstetoilet er renoveret i 2018, mens badeværelse er renoveret efter alle kunstens regler i 2022. I både gæstetoilet og badeværelse er der gulvvarme. Fra entreen er der ligeledes adgang til husets store bryggers med mulighed for tilslutning af vaskefaciliteter og god opbevaringsplads. Køkken-alrummet er moderniseret i 2018, og fremstår moderne og lyst med plads til at hele familien kan samles. I køkken området er der gulvvarme. I åben forbindelse med alrummet finder i stuen. Fælles for både alrum og stue er store vinduespartier der sikrer et dejligt lysindfald. Fra både alrum og stue er der udgang til både sydvendt og vestvendt terrasse. I dag består 1. salen af et fornuftigt repos med mulighed for åben kontorplads eller multirum. 2 store værelser der begge er med udgang til hhv. syd og nordvendt altaner. Fra det nordvendte værelse og altan er der en fantastisk udsigt til Sildekule. Diverse udhæng, stern og pladebeklædning på huset samt garage er udført i eternit. Det betyder et minimum af vedligehold på disse dele. Til huset hører en letpasselig have med flere hyggekroge. Her kan den sydvendte terrasse bl.a. fremhæves hvor solens stråler kan nydes i læ for vinden. Herudover hører der til huset en garage med værksted i forlængelse heraf. Herligheden er centralt beliggende i Gråsten. Herfra er der gå eller cykel afstand til alle hverdagens bekvemmeligheder. Til trods for den bynære beliggende er her trods alt blot en kort gå tur til både statsskov eller Flensborg fjord. Dernæst finder I både indkøbsmuligheder, sports faciliteter, børnehaver, skoler samt meget mere i og omkring Gråsten. Der er kort afstand til de større handelsbyer Sønderborg, Aabenraa og Flensborg. Det betyder også, at her er kort afstand til den dansk/tyske grænse….
