Beskrivelse

Med udsigt til såvel Lillebælt som skov.

Velkommen til denne eksklusive arkitekttegnede villa, beliggende med udsigt til såvel Lillebælt som skov.

Ejendommen er beliggende på en lukket nyanlagt grusvej i Erritsø, hvor ro og privatliv er en af de mange aktiver, der høre til. Udefra ses en enormt gennemført og moderne villa, i funkisstil, hvor det er tydeligt, at intet er overladt til tilfældighederne. Villaen er muret i de smukkeste teglsten fra Petersen Tegl, som tilfører huset en dejlig varme og eksklusivitet. Det flade tag med udhæng og stern i sort aluminium giver kant til huset, ligesom de store sorte vinduespartier fra Velfac.

Ejendommen er opført i 2022 og er energiklasse A2015. Husets varmekilde er luft til vand anlæg fra Gastech CTC. Efter udarbejdelse af energimærket er der anlagt et 6 kilowatt solcelleanlæg fra Klima energi på taget som er, forberedt til at kunne udvide til 10 kilowatt.

Huset indeholder:
Entré, 3 gode værelser, soveværelse med adgang til walk in closet samt brusebadeværelse, yderligere ekstra badeværelse med bruseniche, stort åbent køkken/alrum fra HTH VH7 med Corestone bordplader og køkkenø med siddepladser. Fra køkkenet udgang til cirka. 30 kvm stor hævet terrasse opført vedligeholdelsesfrit Composit fra Kirkedahl. Køkkenet er ligeledes i åben forbindelse med villaens opholdsstue, hvorfra der er nedgang til kælderetagen med bryggers, teknikrum, samt garage med mulighed for parkering af 3 biler, kælderen er ligeledes med gulvvarme ligesom det efter aftale med sælger vil være muligt yderligere at indrette kælderen med f.eks. vinkælder, motionsrum eller andet….

Beskrivelse

Nyopført arkitektvilla med udsigt til både hav og skov, samt tinglyst adgang og brugsret til havet.

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/9 – klik på billede –

Nyopført arkitektvilla med udsigt til både hav og skov, samt tinglyst adgang og brugsret til havet.

Velkommen til denne eksklusive arkitekttegnede villa på hele 175m2 beliggende i anden række til havet med udsigt til såvel hav som skov.

Ejendommen er beliggende på en lukket grusvej, i Erritsø. hvor ro og privatliv er en af de mange aktiver, der hører til. Udefra mødes man af en enormt gennemført og moderne villa i funkisstil, hvor det er tydeligt, at intet er overladt til tilfældighederne. Villaen er muret op i den smukkeste Petersen tegl, som tilfører huset en dejlig varme og eksklusivitet. Det flade tag med udhæng og stern i sort aluminium giver kant til huset, ligesom de store sorte gulv-til-loft-vinduer fra Velfac.

De stramme og stilrene linjer er ført videre i haven, som er smukt anlagt med flot græsplæne, kirsebærlaurbærhæk og bede med græssere, som så fint spiller sammen med husets stil og naturen omkring.

Ejendommen er opført i 2022 og er i energiklasse 2018 med 6 kilowatt solcelleanlæg på taget og danskproduceret luft til vand anlæg fra Gastech Energy som varmekilde. Solcelleanlægget er allerede forberedt til flere solceller samt batteripakke, hvilket er oplagt til dig, der kører elbil. Der er gulvvarme fra Danfoss Icon med trådløs styring i hele ejendommen inklusiv den store gennemførte kælder. Ejendommen er opført efter højeste standarder, så den er fuldstændig vedligeholdelsesfri.

Kun 10 minutters kørsel i bil langs Strandvejen og Kystvejen finder du Fredericias centrum med alt, hvad hjertet begærer indenfor kultur, gastronomi, shopping og meget andet.
Erritsø er kendt for at være et hyggeligt lille lokalsamfund med et rigtig godt klassisk foreningsliv. Kun 600 meter fra ejendommen ligger byens folkeskole og daginstitution.

Ejendommen har tinglyst adgang og brugsret til havet, og her kan man gå langs sandstranden helt hen under Lillebæltsbroen til den ene side og til den anden side kan man gå til Fredericia, hvor der blandt andet er et væld af sejlsportsklubber og havnemiljøer. Herunder det nye havnemiljø, som er spækket med stemning, kultur og gastronomi i høj klasse – blandt andet en af landets Michelin-restauranter.

VELKOMMEN

Allerede når hoveddøren til denne ejendom åbnes, er det svært ikke at lade sig overvælde af de mange fine detaljer. Det første øjet møder, er det store gulv-til-loft glasparti i den anden ende af huset, som så fint indrammer skoven i baggrunden som det smukkeste maleri. Strømmen af lys, der vælter ind både her fra og fra de tre store Velux ovenlys vinduer i den lange lyse gang er med til at fremhæve spillet i det meget smukke sildebensparketgulv i eg. Gulvet er danskproduceret fra Hørning Gulve, patenteret på sin særlige stavstørrelse, og er designet af Arne Jacobsen.

I samtlige leverum og værelser er der hvide gipslofter med perforerede lydlofter i køkken-alrum og stue, så akustikken er helt i top. Det samme gælder for kælderen, hvor der er opsat hvide troldtekt lofter. Endvidere, er der kræset lidt ekstra for detaljerne i gang, køkken og på badeværelserne, hvor der er opsat påbygningsspots med en helt særlig dæmpbar løsning, som skal opleves. Alle indvendige døre er massive, hvidmalede og har smukke og detaljerige greb i rustfrit stål fra engelske Buster & Punch.
Ejendommen har gulvvarme overalt – endda også i den store kælder på hele 140 m2.

LEVERUMMENE

Ejendommen har stort åbent køkken-alrum, igen med masser af lys, der strømmer ind fra alle sider. Her er plads til det store spisebord i åben forbindelse med køkkenet, og længere fremme finder du den store lyse dagligstue, hvor der er udsigt til såvel hav som skov. I skoven udenfor vinduet løber både gæs, fasaner og rådyr på daglig basis – det er helt eventyrligt at følge med i.

Køkkenet er fra HTH VH-7 Design og er med sin hvide farve et tidløst og stilsikkert valg, der spiller rigtig flot sammen med det resterende interiør. Bordpladen er lavet af corestone og hårdehvidevarer er fra AEG. Her er en stor køkkenø med siddepladser, så børn og gæster kan være med, når der laves mad, og så er der direkte udgang til den ophævede terrasse med udsigt til hav og vand og smuk trappe, der fører ned i haven. Terrassen er opført i vedligeholdelsesfrit komposit fra Kirkedal og er 30 m2 stor, så der er god plads til at nyde den gode middag med familien alt imens, der kan holdes øje med dyrelivet i skoven, bådene på vandet og årstidernes skiften på smukkeste og tætteste hold. En særegen, som ikke er alle forundt.

VÆRELSERNE

Huset har hele fire gode og rummelige værelser, som alle er beliggende med indgang fra den lange lyse gang. I værelserne er der flotte mørke gulvtæpper, som udover at tilføre rummene en god akustik, er utroligt behagelige at gå på. Værelset, som er tiltænkt Master soveværelse, har egen indgang til stort badeværelse i den ene side og stort walk-in med garderobeløsning fra HTH i den anden side.

BADEVÆRELSERNE

Huset har to store badeværelser, som er opført i samme stil. På gulve og i brusenicher er der store klinker i en smuk varm grå farve, og med masser af spil. Fliserne tilfører huset både kant og eksklusivitet. Badeværelsesmøblerne er fra HTH VH-7 Design i hvid, og har armaturer fra Hansgrohe. I brusenicherne er der ligeledes brusearmaturer fra Hansgrohe med rain shower, samt unidrain afløb.

FACILITETER

Til ejendommen hører en kælder på hele 140 m2 med stor elbetjent port, som er danskproduceret og leveret af Aros Porte. Kælderen indbyder med sin enorme størrelse til et hav af muligheder udover blot at have en eller to biler parkeret. Det kunne være alt fra et kontor, krearum, multirum med plads til bevægelse for børnene, vinkælder, motionsrum eller herrestue. Her er det kun fantasien, der sætter grænser.
Udover det enorme åbne rum, er der endvidere et stort bryggers med masser af skabsplads fra HTH, samt bordplads og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Bryggerset er hele 27 m2.
Separat i kælderen er endnu et stort rum, hvor elinstallationer og lignende har god plads.

Dette er en enestående ejendom, som må ses….