Beskrivelse

Ro, sjælefred og udsigt til åbne vidder – tænk at komme hjem til det, hver dag, efter en lang dag på jobbet.

Åbent hus med tilmeldingskrav 5/10 – klik på billede –

LUFT TIL VAND ANLÆG SAMT BRÆNDEOVN

Sådan er det med den flotte nyrenoverede landejendomme Ejstrupvej 24 – her kører man hjem til et frirum, hvor følelsen af afslapning og rolighed helt automatisk kryber ind til en, og man daler langsom ned i tempo. Her er plads til at få ladet sine mentale batterier op til næste dag.
Vi må anbefale en fremvisning af dette meget skønne og ugenerte sted, hvis I går og leder efter en beliggenhed for sig selv med den helt rette stemning samt tilhørende en bolig der er flot nyrenoveret og lige til at flytte ind i!
Ejendommen er beliggende ved Gludsted med hele 6.376 kvm. stor skøn grund som byder på masser af plads til udfoldelse, herunder børnenes legeredskaber, mindre dyrehold og lign. Til ejendommen medfølger udhusbygninger fra 1850 og som er indrettet med garage og værksted samt masser af disponibel plads – evt. til indretning af gildestue eller lignende.

Ejendommen er indrettet på følgende måde:
Indgang/entre med klinkegulv med varme – herfra indgang til fyrrum. Teknikrum med eltavle og varmtvandsbeholder. Lækkert stort køkken alrum/stue ud i et med klinkegulv med varme, synlige bjælker, indbyggede LED spot samt den hyggelige brændeovn. Lækkert køkken fra 2018 mrk. Ikea. Fra alrum er der udgang til stor træ terrasse med udsigt til den store have. Ved køkkenet er der etableret et viktualierum med buede låger som giver et godt rustikt udtryk i det lyse køkken alrumsmiljø. Rustikt badeværelse fra 2016 med klinkegulv med varme, stor bruseniche og indbyggede LED spot. Opgang til 1.sal som er nyistandsat med repos med synlige bjælker samt 2 værelser med synlige bjælker.
Længen fra 2002 på 166 kvm. som dels indeholder den tidligere nævnte entre er indrettet på følgende måde:
Stort gangareal/multirum hvor der fra entre er adgang til dette rum. Er lagt med klinkegulv med varme. 2 gode disponible rum, mellemgang med klinkegulv med indgang til bryggers samt badeværelse og meget stort hobbyrum evt. anvendelig til et erhverv så som terapirum, eller andre mindre erhverv hvor tilstedeværelsen kræver et roligt sted. Godkendelse til en evt. anvendelse kan ejendomsmægler ikke stå inde for. Vi henviser endvidere til fakta omkring ejendommen.

Området:
Ejendommen er som nævnt beliggende ved en mindre landsby Gludsted, som er en yderst velfungerende og meget aktiv samt driftig landsby, hvor der både findes friskole med tilhørende børnehave samt SFO – i øvrigt i kort gåafstand fra villaen. Derudover dagplejere, købmand og et godt aktivt foreningsliv, med noget for enhver smag. I området findes dejligt naturområde tæt ved Gludsted Plantage, hvor der er afmærkede gå/løberuter samt mountainbikeruter, og hvor der i aftenstunden er stor mulighed for at møde/se store flokke af kronvildt. Der er heller ikke langt til ” Den skæve bane ” som kan nydes på cykel, eller Hampen Sø med en god tur rundt på ca. 5 km.
Afstande til omkringliggende større byer:
6 km. fra Ejstrupholm, hvor der er gode indkøbsmuligheder samt ligeledes offentlig skole m.m. Der går skolebus fra Gludsted til Ejstrupholm. Ca. 10 km. fra Nr. Snede, 17 km. fra Ikast, 19 km. fra Brande, 28 km. fra Herning samt 23 km. fra Silkeborg. Der er kort afstand til motorvej der fører en til Brande og Vejle samt Herning, Silkeborg og Århus. Det giver gode muligheder for bosætning på landet, når der er så gode muligheder for at blive ført til mange byer med jobmuligheder eller hvor man måske allerede har sit job. Super sted for pendlere.

Fakta omkring ejendommen:
Opvarmes med luft til vand varmepumpe fra 01.2020
Der er indlagt byvand
Kloakering – grusfilteranlæg. Ikast Brande Kommune vil ikke forlange etablering af nyt spildevandsanlæg, hvis der ikke er tegn på uhygiejniske forhold. Men Ikast Brande Kommune kan selvfølgelig ikke garantere, hvad fremtiden vil bringe på spildevandsområdet og udledning til vandløb/grøfter.
For at sådan et grusfilteranlæg skal fungere, skal gruset spules/renses eventuelt udskiftes.
Der er indlagt fibernet.
Adgang til ejendommen sker via fælles privat vej. Vejvedligeholdelse sker fra nabo landmand ca. hver 4. år. Omkostning til dette ligger på ca. 2.000-2.500,00. Sådan er det på nuværende, men om det med tiden vil blive ændret, så man selv må stå for vedligeholdelsen kan selvfølgelig ikke garanteres.
Brændeovn er fra 2018 og er blevet registreret ved Ikast Brande Kommune. Udgiften på 1200 årligt i salgsopstillingen er anslået, da der på nuværende ikke har været opkrævet et beløb.
Vinduer og døre er fra ca. år 1999.

Vi gør opmærksom på, at ejendommens ene længe fra 2002 på 166 kvm. med bl.a. indretning med badeværelse, bryggers, gang, samt stort hobbyrum og flere disp. rum, på trods af den beboelseslignende indretning ikke er registreret som beboelse. Såfremt køber måtte ønske at få det registreret som et boligareal, må køber selv overtage den opgave, og sælger kan ikke stå inde for at kommunen vil ændre det til beboelse, herunder godkende indretningen med indrettet badeværelse og bryggers….