Beskrivelse
Elegant arkitektur med naturskønne omgivelser
Velkommen til Fælledfold 12, en adresse, der kombinerer elegant arkitektur med naturens skønhed. Her finder du et imponerende hjem, med en stue, der pryder sig med en loftshøjde på hele 7 meter. Dette store hus giver rigelig plads til hele familien, og med sit næsten vedligeholdelsesfri design, er der bogstaveligt talt højt til loftet – ikke kun i arkitekturen men også i livskvaliteten – med en betagende udsigt til Amager Fælled.EN BALANCE MELLEM NATUR OG BYLIVDette unikke sted placerer dig i en naturoase ved grænsen af Naturparken på Kalvebod Fælled og Amager Fælled, en idyllisk omgivelse, hvor rådyr vandrer, og eventyret begynder ved din hoveddør. På samme tid er du kun 3 km fra Rådhuspladsen og hjertet af byen. Beliggende i et historisk villakvarter, der har stået i over et århundrede, kan du og din familie nyde livet i en velfungerende grundejerforening, præget af et varmt og indbydende naboskab. Inden for få minutters gang fra dit hjem, kan børnene udforske naturen blandt græssende køer, heste og vilde hjorte.ALT INDEN FOR RÆKKEVIDDEBydelen ved DR Byen er karakteriseret ved moderne, eksperimenterende og prisbelønnede arkitekturer.Ejendommen ligger midt i et knudepunkt mellem 2 områder, der er under rivende udvikling: Ørestad og Islands Brygge. Med de mange nye boliger, der bygges, udvides området. Mange nye borgere flytter til og gør området mere og mere attraktivt. Med sådan tilvækst tegner det på et område, der også vil møde stigende huspriser det næste årti.Med ganske kort afstand til Metro forbindes du til resten af København inden for kort tid. Amagerbrogades pulserende byliv ligger inden for relativt kort afstand Ligeledes har du kort afstand til badebro og Amager Strandpark. Indkøbsmulighederne er der mange af, men den nærmeste ligger kun 750 meter fra huset. Den attraktive institution, Det Lille Univers ligger nærmest for enden af vejen kun 300 meter fra huset. Ørestad Friskole ligger også kun 400 nede af vejen og den lokale folkeskole kan man cykle til på kun 3 min. Med andre ord ligger huset yderst praktisk for familien.FANTASTISK ARKITEKTUR AF HØJESTE KALIBERMiljø-, energi- og indeklima-venlig villa med særdeles unik udformning og helt suveræne materialevalg. Bygningen på 6 værelser er højteknologisk og energibesparende bygget med supervision fra COWI – et af landets mest anerkendte ingeniørfirmaer. Man har anvendt de allerbedste byggematerialer på markedet.De tidløse dobbeltbrændte mursten og store vinduespartier sætter huset i en rå og intim balance. Alle vinduerne er af 3-lags vinduesglas, hvilket giver optimal energibesparelse. Samtlige konstruktioner er bygget af det unikke og indeklima-optimerende letklinkebeton fra Expan, som bl.a. har modtaget certifikat fra Dansk Indeklima Mærkning. Villaen fremstår med sin unikke udformning og helt suveræne materialevalg som en kunstnerisk perle. Bygningen på 6 værelser er højteknologisk og energibesparende. Man har anvendt de allerbedste byggematerialer på markedet.Ejendommen har et særdeles godt og allergivenligt indeklima grundet genvindingsanlægget, der er installeret i hele huset. Anlægget filtrerer luften i hele huset og sørger for konstant frisk luft, som opvarmes af det gamle luft, der samtidig føres ud. Alle hvidevarer er udvalgt med ekstra grønne miljøtiltag og med et absolut minimalt støjniveau heriblandt også emhætten, hvis eksterne motor er placeret på taget. Villaens tag er af beton med 60 cm isolering samt højkvalitets tagpap fra Icopal med garanti frem til 2030. Under taget ligger 400 mm isolering, der dermed opfylder de skærpede U-værdi krav samtidigt med, der er bygget slanke vægge – en særlig dyr form for isolering.FULDT INTEGRERET SMART HOMEVillaen er udstyret med komplet IHC (Intelligent Home Control) system, der giver dig mulighed for at indstille hver en lyskontakt i huset til at have specifikke indstillinger og aktiverer de lyskonfigurationer du bruger mest. Mange lampeudtag har indbygget lysdæmper og i entre og køkken er der indbyggede spots som også kan dæmpes. Samtlige lamper og gardinerne på de store vinduespartier samt gulvvarmen i alle rum kan let styres fra mobilen gennem Apple Home Kit (eller Home Assistant på Android). Der er installeret hurtigt fiberinternet og trukket netværkskabler til de fleste rum på begge etager. Der er desuden installeret blødgøringsanlæg fra AquaDanmark som sikrer lækkert kalkfrit vand i hele huset.LUKKET OG VEDLIGEHOLDELSESFRI OASERundt om huset bydes der på mange elegante terrasser, som er belagt med skifer i højeste kvalitet kombineret med 200 år gamle chaussesten, det giver et unikt og tidløst design til udeområderne. Det udvendige består bl.a. af en meget vedligeholdelsesvenlig, lukket have med mange forskellige planter og træer – en fuldkommen vidunderlig stedsegrøn oase. Pænt og elegant er der også gjort plads til børn med bl.a. en sandkasse i egetræ. Foruden dette har man sørget for at indrette haven med sådan beplantning, at der er grønt hele året rundt. For at toppe dette har man selvfølgelig sørget for et nedgravet Gardena vandingssystem med tilslutningspunkter 4 steder i haven. Ved etableringen af grunden sørgede man for at hæve fundamentet tilstrækkeligt, så det vil være upåvirket de næste mange år af de kraftige skybrud, som det danske vejr kan bringe.På grundens indkørsel og parkeringsplads forefindes ladestander til elbil, der kan overtages ved køb, samt skjult affaldssortering. Er der behov for parkering til 2 biler kan indkørslen med fordel udvides relativt nemt.GENNEMTÆNKT INDRETNINGInden døre i dette eksklusive hus gennemstrømmer lys og detaljerigdom de 207 arkitekttegnede kvadratmeter fra solopgang til solnedgang. I boligens hjerte, det betagende alrum, kommer det særligt til sin ret med hele 7 meters højde fra gulv til luft. Bygget med stærke egetræsgulve og kvalitetsbelysning i hele ejendommen, kan man med sikkerhed sige, at der er tænkt på det vedligeholdelsesfrie fra top til tå. Opholdsrummet er indrettet smart således at man opnår en form for opdeling i stuen samtidigt med det er åbent. Køkkenet fra HTH rummer en god størrelse og er udstyret med bl.a. vedligeholdelsesfri stålbordplade, Quooker og high-end hvidevarer. Desuden har man i 2022 etableret en ekstra “kaffe-ø” med indbygget affaldssortering og lækker snedker-bænk. I stueplan bydes der yderligere et stort soveværelse, et rummeligt badeværelse med pæne grå klinker samt bryggers og entré. Hele stueplan byder på samlet set 6 udgange til haven, sådan at haven kan blive til en super hyggelig forlængelse af stueplan.Fra værelser på første sal er fri udsigt til Amager Fælled, hvor man kan nyde synet af de naturskønne arealer med solnedgangen i baggrunden. På dette plan findes 3 store soveværelser med bl.a. fantastisk højde til loftet, vinduer med udsigt gennem huset til fælleden samt skønt lysindfald. Yderligere finder du husets 2. badeværelse, der rummer fin plads til eventuelt badekar. Bemærk desuden den rummelige hall, der er oplagt som læseplads med direkte udsigt til fælleden.Går du i salgstanker, er du meget velkommen til at kontakte os for en aftale om en uforpligtende salgsvurdering….
