Beskrivelse
1. kl. luksushus på 172 kvm beliggende på 4.520 kvm ugeneret natur- og klitgrund
Huset: Huset er et 1. kl. liebhaverhus, som er beliggende på en meget flot og sjældent udbudt 4.520 kvm stor kuperet natur- og klitgrund, som er total ugeneret og læfyldt for enden af en stikvej. Her er tale om et meget solidt bygget, optimalt indrettet og spændende luksusfritidshus på 172 kvm boligareal med bl.a. spa, sauna, 2 badeværelser samt 5 store værelser m.v. + 28 kvm todelt muret og isoleret “anneks”/udhusbygning i samme stil som huset. Huset er opført i den gamle, charmerende og klassiske klitgårdsstil i blødstrøgne mursten med stråtag og hvide sprossede plastikvinduer, hvilket medfører, at huset kun kræver minimum af udvendig vedligeholdelse. Idet den normale størrelse for fritidsgrunde i Søndervig-området er ca. 1.200 kvm, er der her masser af “luft og albuerum” omkring huset, som også har store læfyldte og total ugenerede terrassearealer. SKAL OPLEVES!Indretning: Huset byder velkommen i en lys og rummelig entré. Fra entréen har du adgang til badeværelse samt til 2 af husets 5 soveværelser, hvoraf 4 har dobbeltseng, mens det sidste i dag fungerer som “kontor” med en sovesofa. Derudover er der adgang til husets lyse og åbne køkken/spisestue, der ligger i åben forbindelse med den rummelige stue. Køkkenet, som er meget funktionelt, er indrettet med lyst inventar og har et skønt lysindfald på samme måde som stuerne. Spisestuen er lys og rummelig med udgang til stor sydvendt total ugeneret og læfyldt terrasse samt til depot-/vaskerum. I spisestuen er der installeret varmepumpe og der er gulvvarme. Opholdsstuen er ligeledes lys, rummelig og hyggelig med ny Morsø brændeovn fra 2022. Fra stuen er der udgang til delvist overdækket og total ugeneret og læfyldt terrasse mod syd. Fra stuen er der adgang til husets resterende 3 værelser – 2 soveværelser og et kontor – samt til stort, lyst og pænt badeværelse med hvidt badeværelsesmiljø, spa, sauna og god bruseniche. Der er i 2022 blevet nedlagt meget flotte flisegulve med egetræs-look i hele huset med undtagelse af badeværelser og vaske-/depotrummet. Desuden er der 38 kvm isoleret og todelt udhus/”anneks”. Den ene afdeling på 24 kvm er indrettet som “aktivitetsrum” med bl.a. pool-bord, diverse andre spil m.v., og det andet på 14 kvm er indrettet til depotrum. Udlejning: Lejeindtægt for 2022 udgjorde ca. kr. 151.000 + forbrugsafgifter + egne ejerspærringer. Der foreligger udlejningsbudget fra Esmark for 2024 med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 168.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 143.000 eller ca. kr. 11.900 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
