Beskrivelse
Meget hyggeligt, rummeligt og godt vedligeholdt hus med bl.a. spa og sauna
Huset:Der er her tale om et særdeles solidt bygget, velholdt og meget rummeligt hus med udvendige facader i kraftige bjælker, på samme vis som et “bjælkehus” – (Type: Green House bjælkehus). Huset, som har et boligareal på 116 indeholder bl.a 4 soverum, spa, sauna, varmepumpe og brændeovn, så huset er meget velegnet til både eget brug og til udlejning. Fra huset, som er omgivet af en 2.438 km stor total lukket, ugenert og læfyldt grund, er der kun ca. 2 km til 18 hullers golfbane, Vesterhavet og Søndervig centrum. Tilslutning til offentlig kloak er med i handelsprisen og selve tilslutningen vil blive foretaget i foråret 2023 – (Samlet udgift hertil vil udgøre ca. kr. 70.000).Området:Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien – bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.Indretning:Meget rummelig, lys og hyggelig opholds-/spisestue med flisegulv m/varme, loft til kip, brændeovn, varmepumpe og udgang til sydvendt delvis lukket terrasse og total lukket, ugenert og læfyldt have. Lyst og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen og med samme type gulv som i stuen. 2 gode soveværelser med dobbelt boxmadras og 2 skabe i hvert. Værelse med køjeseng og dobbelt skab. Værelse med 2 x 1 boxmadras og dobbelt skab.Stort og lyst badeværelse med flisevægge + flise gulv m/varme, hjørne spa, badeværelsesarrangement og adgang til sauna. Udlejning: Huset lejes ud gennem DanWest Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2022 udgjorde ca. kr. 60.000 + el for en begrænset udlejningsperiode fra medio marts til primo november. Der foreligger udlejningsbudget på kr. 103.000 for 32 ugers udlejning Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 91.000 pr. år eller ca. kr. 7.600 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v…
