Beskrivelse
Rummeligt , velpasset sommerhus nær Limfjorden.
Dette velbyggede sommerhus er beliggende i Egense sommerhusområde, kun ca 200 m fra Limfjorden. Huset er eenejershus, ialt 125 m2 incl. 16 m2 udestue, og ejer har ladet det opføre i 1986 med senere tilbygning i 1998. Huset har siden 1989 været anvendt til helårsbrug med tilladelse, og fremstår i fin stand, med god planløsning, store værelser og gode opholdsrum. Der er løbende foretaget forbedringer / vedligeholdelse, f.eks er der de senesre år monteret nye vinduer m lavenergiglas “Rationel” samt Velfac fordøre. Velkommen inenfor via vindfang med lille garderobe på østsiden af huset. Derfra adgang til det lyse og rummelige køkken/alrum. Køkkenet er med hvidt laminat med kant i hårdttræ. I forbindelse med køkkenet er adgang til separat bryggers/vaskerum med bryggersbord, vaskemaskine / tørretumbler. Alrummet er særdeles rummeligt og giver mulighed for f.eks et langbord ! Fra stuen er der adgang til den skønne stue, der ligger i et lidt højere niveau end køkkenet. Stuen er lys og venlig med godt lysindfald. Fra stuen er adgang til den vestvendte højtbeliggende terrasse. I stuen er installeret brændeovn, der dog skal udskiftes ved salg. Huset opvarmes primært af de 2 installerede varmepumper Luft/luft , der findes i hhv stuen og køkken/alrummet. Fra stuen er fordelingsgang med adgang til husets rummelige badeværelse med bruseniche og bademiljø.Husets 3 store værelser er beliggende i nordenden af huset.Af udhuse findes : 45 m2 garage / redskabsrum/værksted der udvendig er beklædt med “hardiplank” lignende materiale. Desuden – 7 m2 brænde/redskabsskur – 9 m2 redskabshus med 2 rum og fast bund. Den 16 m2 udestue der er opført i forbindelse med boligen, tilgåes fra haven. – Ejendommen sælges for dødsbo med sædvanlig ansvarsfraskrivelsesklausul. Der udarbejdes Rapporter samt ejerskifteforsikringstilbud. NB – Aalborg Forsyning er i færd med at kloakere området , og ejendommen skal tilsluttes kloaknettet i løbet af 2024. Info herom kan tilgåes på Aalborg Forsynings hjemmeside. Bemærk at sommerhuse nu, i visse tilfælde, kan belånes med op til 75% i realkreditbelåning. I 2017 blev der med den nye planlov, vedtaget, at pensionister får muliged for at bebo fritidshuse helårligt, forudsat at man har ejet huset i mindst 1 år , og iøvrigt opfylder kravene i planloven.Grundejerforening : ” Limfjordensperle.dk “Egense sommerhusområde er beliggende umiddelbart ved indsejlingen til Limfjorden mod øst. Derfor kort afstand til både Kattegat og Limfjorden. Området indeholder mange tilbud og masser af muligheder for rekreative udfoldelser, derunder : -ca 1000 m afstand til god helårsåben SPAR købmand med stort udvalg. Ligeledes kollektiv transport (Bus) -ca 800 m afstand til Hals Egense færgen, der fører dig over til Hals, områdets mest driftige handelsby med stort set alle faciliteter og et højt aktivitetsniveau i sommerhalvåret, da der i Hals området også er et stort antal sommerhuse. – Ca 8 km syd for Egense starter Lille Vildmose. Et fantastisk og storslået naturområde med Danmarks største højmose. Lille Vildmosecentret, et formidlingscenter for alt omkring natur samt mosen og lokalområdet med Tofte Skov, Høstemark Skov, samt mellemområdet på 21 km2. Masser af dyreliv, et mekka for dyre- og fugleelskere, idet de gamle tørvegrave i mosen nu er erstattet af skønt område med masser af vildt. Ørnereservat etc. Danmarks første elgreservat er etableret 2016 . Skønne naturoplevelser venter ! -Kort afstand til Aalborg- ca 20 KM. Ørnhøj golfbane ved Gistrup. -Muligheder for vandsport, fiskeri etc. 3 lystbådehavne indenfor 4 km. -20 min kørsel til E45 motorvejen. Gå ind på på nedenværende link til Lille Vildmosecentret , med diverse serviceoplysninger for området, samt link til andre relevante seværdigheder og nyttige kontakter. Klik her og besøg Lille Vildmose…
