Beskrivelse
Indflytningsklar og moderniseret familievilla beliggende i det sydlige Viborg
Fra adressen på Gl. Århusvej 122, har du hurtig og nem adgang til det meste i byen. Da du er i cykelafstand til det meste, hvad enten det er det indre Viborg, Søndersø, Sønæs eller en hyggelig cykelltur ud af Nørreåstien. Du har ligeledes cykelstier der forbinder dig direkte til både Skoler, Daginstitutioner og indkøb. Du bydes her velkommen til en skøn kombination af komfort og praktisk beliggenhed, som er perfekt til familielivet der har diverse aktiviteter i ugens forløb. Fra ejendommen er der via Århusvej også hurtig og nem adgang til Ringvejen.
Hele boligen har gennemgået en modernisering i 2011 med både tag, vinduer, gulve, lofter. og der er ligeledes anlagt gulvvarme i det meste af stueetagen. Du får her hele 208 etagemeter der fremstår yderst attraktive for den store familie, eller familien der har pladskrævende hobbies eller behov for liberalt erhverv fra adressen. Ejendommen er i nyere tid blevet energioptimeret med en varmepumpe fra 2022 og efterisolering i 2023, hvilket giver dig en energieffektiv bolig med lave ejerudgifter.
Når du træder ind i villaen, vil du straks bemærke den rummelige og indbydende atmosfære. Boligen byder på 4 velproportionerede værelser og 2 moderne badeværelser, hvilket giver dig masser af plads til hele familien.
Det lyse og rummelige køkkenalrum danner hjertet i hjemmet og er det ideelle sted til familiemiddage og samvær. Køkkenet er et moderne Svanekøkken fra 2011 med sine hvide fronter og sorte bordplader.
Stuen og de 2 værelser mod vest er en tilbygning fra 2012, der giver dig flere gode kvadratmeter at opholde dig på, da der pga. niveauforskellen er en god loftshøjde og et ovenlysvindue der giver et fanstastisk lysindfald så du her har en stor og indbydende stue med direkte adgang til den vestvendte terrasse. Udover de to værelser mod vest har du yderligere 2 værelser i forlængelse af indgangen og det ene badeværelse. Denne afdeling fungere ideelt som børneafdeling. ?I den nedre etage får du her 80 m2 veludnyttet og yderst brugbar kælder med god loftshøjde?
De større disponible rum mod syd har tidligere været anvendt som klinik/liberalt erhverv, da du her har et fint indgangsparti. Etagen her egner sig også som en ideel teenageafdeling eller som herrerum, hvor sælger idag har indrettet det som kontorafdeling med plads til bar mv. ?Udendørs kan du nyde en utrolig børnevenlig have der er indhegnet hele vejen rundt så børnene frit kan lege hvad enten det er i legehuset, den nedgravet trampolin eller med bold. Du får her 2 gode terrassearelaer med plads til hygge og samvær i de gode rammer. Af udebygninger er her 2 isolerede skurer på i alt 33 m2 som er opført i 2010. Samt en carport i forbindelse med indkørslen….
