Beskrivelse

Fritidshus kun 150 meter fra stranden

Åbent hus med tilmeldingskrav 28/5 – klik på billede –

Velkommen til denne charmerende bolig i Nr. Lyngby, mellem Løkken og Lønstrup. Med en ideel beliggenhed kun 150 meter fra stranden. Boligen er højtbeliggende og natur-elskere vil sætte pris på den nemme adgang til stranden, hvor I kan tage lange gåture langs kysten eller blot slappe af og nyde lyden af bølgerne.
Huset, der blev opført i 1980, tilbyder 79 kvadratmeter med rummelige boligarealer. Lys og indbydende stue med loft til kip, der skaber en åben og luftig atmosfære. De store vinduespartier lader det naturlige lys strømme ind, og brændeovnen tilføjer både varme og charme til rummet. I forbindelse med stuen er køkkenet. Boligen har tre komfortable værelser, der giver ro og afslapning. Badeværelset er med gulvvarme. Varmepumpe fra 2012 med sms-styring.
En attraktive funktion ved denne bolig er den overdækkede terrasse mod syd. Her kan I nyde solrige dage og hyggelige aftener med familie og venner. De omkringliggende terrasser giver også mulighed for at nyde solen fra morgen til aften.
Dette charmerende fritidshus er ideelt til afslapning, strandliv og familieferier. Grib chancen for at kalde dette sted for dit frirum og nyd alle de fordele, det har at tilbyde.
Ejendommen er udlejet gennem Feriepartner, hvilket giver en fantastisk mulighed for at generere indkomst….

Beskrivelse

Hyggeligt fritidshus på herlig grund – kun 80 meter fra stranden.

Husk vi holder ÅBENT HUS med tilmelding hver dag. Huset er opført i 1980 og har et boligareal på 79 kvm. Huset opvarmes med el og brændeovn.Indeholder: * Dejlig lys stue med loft til kip, flot lyst gulv, væghængt brændeovn ved den murede skorsten samt udgang til delvis overdækket terrasse. * Stort U-køkken med masser af skabsplads og alt i hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen. * Badeværelse med el-gulvvarme, skuffearrangement med håndvask, topbetjent vaskemaskine, bruseniche og toilet. * Soveværelse med skabe og dobbeltseng samt lyst gulv. * Værelse med dobbeltseng. * Værelse med 2 enkeltsenge og skab.* Entre med garderobeplads. * Integreret redskabsrumBeliggenhedDejligt fritidshus på dejlig naturgrund. Huset er beliggende midt i den markante men pragtfulde natur i Nr. Lyngby – mellem Lønstrup og Løkken. Et yderst attraktivt område, der indbyder til familietraveture i klitterne med et utal af strandstier samt strandaktivitet ved det brusende Vesterhav med den kilometer lange hvide badestrand, så langt som øjet rækker. Her i Nr. Lyngby finder du købmanden, café, restaurant og solnedgangspladsen, som er samlingsstedet, hvor man nyder udsigten til havet og klitterne, samt de sidste stråler ved solnedgang.Ved købmanden er der nedkørsel til stranden. Et par km syd for Nr. Lyngby er Løkken med sit pulserende liv såsom, torvet, molen, golfbane, bowlingcenter, go-karts, ridecenter, og et hyggeligt natteliv og et utal af restauranter samt et hav af special butikker… Nogle få minutters kørsel nord for Nr. Lyngby er en af Vestkystens andre store turistattraktioner, Rubjerg Knude som er et yndet udflugtsmål, samt Lønstrup, med sin helt egen stemning ligeledes med et utal af restauranter, galleriér, samt glaspusteri. Velkommen til Nr. Lyngby Strand…GrundenPå denne herlige plet er dette fritidshus, beliggende på en 1250 kvm. naturgrund. Huset ligger ca. 80 m fra stranden. UdlejningFritidshuset er udlejet via Airbnb med en forventet årlig lejeindtægt til ejer på ca. kr. 48.000,00 ved fuld udlejning. Fritidshuset er endnu ikke tilmeldt udlejning for 2023. HUSK …40 % reglen.40 % reglen er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat. Med 40 % reglen får du et bundfradrag på kr. 42.000,- i brutto lejeindtægten pr. fritidshus, hvis huset er udlejet via bureau – er huset ikke udlejet via bureau er bundfradraget kun kr. 11.000,-Dernæst har du et fradrag på 40 % af resterende beløb. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på fritidshuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst.I toppen af hjemmesiden finder du menu knappen “SKAT/udlejning” og her finder du opstillingen på 40 % reglen.Go fornøjelse …ØvrigtMail eller ring til os for en uforpligtende snak eller fremvisning når I har tid, hverdag som weekend. Da vi bor i området, har vi et særdeles godt kendskab til lokalområdet. Derfor ser vi frem til at møde Jer.Ejendomsmæglerfirmaet Vestkystmægleren, Søndergade 33, 9480 Løkken Tlf. 98 99 44 11 samt aften på 20 24 51 15…