Beskrivelse
Kombineret bolig- og erhvervsejendom på butikstorvet i Elling
Har du en god ide til etablering af fx en ny forretning, en klinik eller kontorer i Elling eller har du et ønske om større/mindre lokaler i forhold til arealerne som du allerede har….så bør du kigge nærmere på Grundvigsvej 1A. Ud over en super fin og rummelig villa på 179 m² får du her 136 m² erhvervsarealer i en rigtig god stand, med en særdeles synlig beliggenhed på butikstorvet i Elling og kundeparkering lige udenfor døren.Erhvervsdelen indeholder: Ca. 110 m2 renoveret butiks-/erhvervslokale med troldtekt lofter, god loftsbelysning, personale køkken, kunde indgang samt pæn gulvbelægning. I de 2 gode vindues sektioner er der fine udstillingsmuligheder – Godt lyst kontor – Flot kundetoilet med klinkegulv – Fordelingsgang.Boligen indeholder: Entre med klinkegulv og videre adgang til boligen – Gæstetoilet med klinkegulv – Bryggers med klinkegulv og plads til vaskemaskine og tørretumbler – Lækkert køkkenalrum med gulvvarme, åben forbindelse til opholdsstue og dejligt lysindfald fra det store ovenlysvindue. Køkkenet er i 2017 blevet udskiftet til et flot og tidløst køkken fra Kvik med klassiske hvide fronter. Også i 2017 blev gulvet i køkken, alrum og stue efterisoleret – Opholdsstue med udgang til udestue hvorfra der er videre udgang til en flisebelagt og lukket terrasse.Separat afdeling som indeholder: Flot badeværelse med spa, bruseniche, væghængt toilet, håndklædetørre samt klinkegulv med gulvvarme – Soveværelse med indbyggede skabe og udgang til terrasse – 2 børneværelser indbyggede skabe – Badeværelse med bruseniche, væghængt toilet samt klinkegulv med gulvvarme.Grunden er på 817 m² og foruden parkering i carporten er der masser af parkeringsmuligheder på de granitskærv belagte arealer med indkørsel fra Tuenvej. Sælger har indbetalt kr. 30.000 til Strandby Varmeværk til stikledning som forventes etableret i løbet af efteråret 2024Den yderlige tilslutning forventes at koste ca kr. 20.000,-Ejendommens energimærke er i kategori C….
