Beskrivelse
Villaen er beliggende i attraktivt, roligt og børnevenligt kvarter for enden af lukket villavej. Villaen er trukket tilbage fra vejen og ligger højt med en fantastisk udsigt til marker fra alle opholdsrum i stueplan, terrassen og haven. Beliggende i Broager med alle hverdagens nødvendigheder inden for kort afstand. Fra villaen er der blandt andet kort afstand til børnehave, skole, læge, apotek, bibliotek, tandlæge, idrætshal og indkøbsmuligheder. Broager har et godt foreningsliv, der tilbyder forskellige sports- og fritidsaktiviteter. Ejendommen er opført oprindeligt i 1973 med sadeltag i eternit, som er skiftet i 2016, hvor også gavle er udskiftet til Ivarplank. Tagrender i zinc, hvide træ/alu lavenergi vinduer fra Rationel har alle mod syd, fået monteret solfilm. Loftet er efterisoleret til ialt 300 mm samt gangbro fra 2016. Bryggers inventar med ny varmtvandsbeholder er fra 2017, samt pænt køkken og badeværelse med gulvvarme i stueplan.Boligen er 201 kvadratmeter inkl 22 kvadratmeter udestue samt 65 kvadratmeter carporte og udhuse. Villaen indeholder 3 værelser, 2 badeværelser, køkken, vinkelstue og flere disponible rum i underetagen. Altså er her plads til den aktive familie med flere opbevaringsmuligheder og/eller eventuelt liberalt erhverv i underetagen. Her lægges vægt på let passelig have, seperatkloakeret spildevandsledning, samt tilkobling til fjernvarme. Ejendommen står derfor indflytningsklart og uden at den nye ejer skal bekymre sig om tag, vinduer eller andre kedelige udgifter. Fra indkørslen er der adgang til stort overdækket areal, som delvist er lukket med vinduer og bruges som overdækket terrasse. Fra overdækningen er der indgang til bryggers kombineret med entre. Herfra adgang til viktualierum, badeværelse og stort opvarmet disponibelt rum med særskilt indgang, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder såsom liberalt erhverv. Fra bryggerset er der trappe til gang i stueplan med to værelser med indbyggede skabe, depot, soveværelse med indbygningsskab med skydelåger, pænt badeværelse med gulvvarme og skabe, køkken med spiseplads og stor lys vinkelstue med udgang til sydvendt terrasse med hyggelig pejs. Fra stuen er der også udgang til udestuen, som har skydedør ud til haven.Til villaen hører carport/overdækket terrasse, carport, værksted, stort redskabsrum, samt let passelig ugeneret have. Fra haven er der via havelåge adgang til offentlig legeplads. Sidst men ikke mindst er der kun 2 kilometer afstand til badestrand i Vemmingbund….
