Beskrivelse
156 Etagemeter. Lys. Køkken-alrum. Gode rum. Grøn have.
Velkommen til Hyrdevangen 31 – en charmerende lys villa. Her får du en indflytningsklar bolig, hvor funktionalitet og atmosfære går hånd i hånd. Villaen rummer to rummelige værelser og et åbent, indbydende køkken-alrum, som danner det perfekte samlingspunkt i hverdagen, uanset om det gælder madlavning, hyggestunder eller gæster på besøg. Udenfor venter en dejlig, grøn have med plads til både afslapning og udeliv, og fra villaen er der blot 10 minutters gang til flere forskellige buslinjer, der giver nem og fleksibel transport i hverdagen.STUEPLAN: Når du kommer op ad trappen og træder ind ad hoveddøren, bydes du velkommen i en rummelig entré med god plads til både sko og overtøj. Herfra er der adgang til det første af boligens to værelser – et lyst og indbydende rum med to vinduer, der giver et skønt naturligt lysindfald. Værelset er godt indrettet med plads til en stor fritstående seng og garderobeskab, og det egner sig både som soveværelse, kontor eller børneværelse med masser af plads til leg og kreativ udfoldelse. Badeværelset er nyt fra 2025 med gulvvarme, lyse fliser og fremstår i dag pænt og indbydende med masser af lys og plads til opbevaring. Fra entréen er der også adgang til villaens naturlige hjerte – det lyse og åbne køkken-alrum. Her er der lagt op til samvær og hverdagsliv med direkte udgang til haven og flere store vinduespartier, der lukker masser af dagslys ind og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Køkkenet fra 2022 er opført i en elegant grå-blå nuance med en lys Silestone-bordplade, og det byder på god opbevaringsplads i både over- og underskabe. Til køkkenet hører en funktionel køkkenø med integreret opvaskemaskine, en praktisk løsning, der gør hverdagens rutiner lidt nemmere. Det samlede indtryk er stilfuldt, moderne og gennemtænkt. I stueafdelingen er der rigelig plads til både et spisebord, hvor måltiderne kan nydes i godt selskab, og et hyggeligt sofaområde til afslapning og samvær. Som en ekstra detalje byder rummet på en charmerende karnap med indbygget daybed, der oplagt kan nydes som læsehjørne med udsigt til den grønne have. Fra køkken-alrummet, er der adgang til det sidste værelse. Her er også god plads til både fritstående seng og klædeskab. Den grønne have byder på en hyggelig fliseterrasse, hvor cirka halvdelen er overdækket. Her er der god plads til både spisebord og grill, så sommeraftenerne kan nydes i fulde drag – uanset vejret. Haven er dejlig privat og indrettet, så der både er plads til leg, afslapning og solbadning i rolige omgivelser.KÆLDER: Når du bevæger dig ned ad trappen til kælderen, mødes du af et nyrenoveret rum, der i dag bruges til børnevenligt krea-og-gamer-rum. Går du videre gennem en dobbeltdør er der indrettet teenage-afdeling. Kælderen rummer derudover fire andre disponible rum, der giver masser af muligheder for opbevaring og fleksibel indretning. Ét af rummene er i dag indrettet som værksted, men kan nemt tilpasses andre behov. I et andet rum finder du både vaskemaskine og tørretumbler, et oplagt sted at etablere et praktisk bryggers med plads til hverdagens gøremål.EJENDOM: Hyrdevangen 31 er en klassisk murstensvilla opført i 1944. Huset er løbende renoveret og fremstår pænt og indflytningsklart. Ejendommen er beliggende på en 489 m² stor grund. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til en overdækket fliseterrasse med plads til havebord og mulighed for at grille – uanset vejret. For enden af terrassen finder man en frodig, grøn have med god plads til leg og afslapning i solen.OMRÅDE: Ejendommen er placeret blandt villaer i et roligt kvarter i Nordvest, med hyggelige grønne omgivelser som Bispebjerg Kirkegaard, Utterslev mose og fodboldbanerne ved Engsvinget. Bus 68 kan nemt tages fra Utterslev Torv, som kører mellem Bella Center st. og Lyngby st. Dette område er både naturrigt, roligt og livligt, samtidig med at der kun er 8 minutter på cykel til Nørrebro st. og 22 minutter til Rådhuspladsen. I nærområdet findes Dortheas bar, Behov Pizzeria og bageriet Flere Fugle.SKOLE: Hyrdevangen 31 hører under skoledistriktet Bispebjerg med skolen Utterslev Skole. Utterslev Skole ligger under 700 meter fra villaen og omkring Utterslev Torv. Skolen har rundt regnet 800 elever. Skolen har en naturfaglig profil og går op i at have et godt indeklima med miljørigtige og lyse byggematerialer. Der fokuseres på at børnene kan udforske og eksperimentere gennem leg, musik, kunst og andre former for læring.
