Beskrivelse
Området: Dette dejlige fritidshus er beliggende i det naturskønne Årgab, tæt på Vesterhavet og tæt på Ringkøbing Fjord. Der er store fredede naturområder umiddelbart syd for huset. Fra huset er der rig mulighed for gå/løbe og cykelture af Vestkyststien, mod såvel Hvide Sande som Nymindegab. Fritidshuset ligger på en flot naturgrund på 1.806 kvm direkte ud til fredningslinien, og med kun 50 meter til Vesterhavet. Der ca. 2 km til Hvide Sande centrum med havn, fine indkøbsmuligheder og spændende spisesteder. Boligen: Her er tale om et særdeles velbeliggende fritidshus, som er meget velegnet til eget brug og udlejning. Fritidshuset, som er total ombygget og flot moderniseret, fremstår overalt meget indbydende og flot møbleret. ET FANTASTISK HUS OG BELIGGENHED SOM SJÆLDENT KOMMER TIL SALG!Velkommen indenfor: Dejlig lys opholds-/spisestue med brændeovn, klinkegulv m/varme samt udgang til hhv, øst, syd og vestvendt terrasser. Pænt åbent køkken. Flot badeværelse med hvid sanitet, bruseafdeling, klinkegulv m/varme samt udgang til vestvendt terrasse og SPA-bad. 3 soverum med i alt 5 sovepladser. Der er installeret lademulighed for el-bilen (Kraftstik). Udlejning: Der foreligger udlejningsaftale med Esmark – Forventet lejeindtægt til ejeren i 2023 kr. 220.000,- + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34 % skat giver det ca. kr. 184.000,- eller ca. kr. 15.300,- pr. måned efter skat i tilskud til evt. renter og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v….
