Beskrivelse
Totalrenoveret storvilla med herskabelige træk
396 indflytningsklare boligkvadratmeter i hyggelige Kongsvang.Der er stor værdi i at bo tæt på alting og samtidig have et roligt og privat helle, der udgør familiens hjem. Det er i høj grad tilfældet her på Kastanievej 33 i attraktive Kongsvang, hvorfra du ikke har langt til noget. De 396 kvadratmeter er fordelt på fire totalrenoverede plan, hvor den gennemgående høje materialekvalitet og gennemførte detaljer spinder en rød tråd gennem villaen, der forener det herskabelige med det hjemlige og hyggelige.KONGSVANG – Det eftertragtede kvarter i Viby J har fået sit navn, fordi kongens marker engang strakte sig over hele området. På de vide marker byggedes skibe til kongens flåde, her græssede hans heste, og det var også her, han havde sin mondæne kongsgård, hvor han boede, når han opholdt sig i den jyske hovedstad. Aarhus voksede, og marker blev til by. Naturen er dog stadig tæt på – også helt inde på de stemningsfulde villaveje, der er præget af et godt sammenhold mellem naboerne. Her bor mange børnefamilier, hvilket bl.a. skyldes nærheden til Forældreskolen og Rosenvangskolen samt Marselisborg Gymnasium, daginstitutioner og idrætstilbud, som alle ligger i gåafstand fra Kastanievej. Du kan også hurtigt finde ind på Marselisborgskovenes stier, ud til Bugtens vand, ind på stadionlægterne for at heppe på „de hviie‟ eller op i Frihedens forlystelser. Springer du på cyklen, kan du desuden hurtigt befinde dig i hjertet af Midtbyen med alle dens mange muligheder og kulturelle tilbud lige inden for rækkevidde.Solrige og private uderumDen prægtige villa troner på den 1494 kvadratmeter store grund, som er indrammet af hhv. hæk og hegn. Du og familien er derfor ganske ugenerede her, hvad enten I spiller bold på plænen, nyder solen på den hævede terrasse eller daser i skyggen under den smukke blodbøg. Endnu flere muligheder har I i den hyggelige, flisebelagte gårdhave, der strækker sig i husets fulde længde, og hvor I bl.a. kan spise aftensmad i dagens sidste solstråler.Med flere forskellige æbletræer, nogle højbede og et 20 kvadratmeter stort drivhus – hvor I også kan søge ly, hvis en byge truer udehyggen – har I gode muligheder for at få mere ud af haven, der ligeledes rummer et kaninbur. Haveredskaberne er der god plads til i skuret, der er beklædt med trælameller ligesom den tredobbelte garage fra 2019 med automatiske porte i den chausséstensbelagte indkørsel. Gennemførte rammer med stor rummelighedIndkørslen er med til at sikre den herskabelige stemning allerede ved ankomsten til den flotte rødstensejendom fra 1926 med nyt rødt tegltag. Efter totalrenoveringen i 2016-17 fremstår hele villaen nærmest som ny – dog med stilfulde tråde til historien. Det ser du bl.a. i det gennemgående sildebensparket i eg, de høje sprossevinduer, fyldningsdørene og den smukke svungne trappe i den imponerende hall. Der er tydeligvis tænkt over detaljerne i den store villa – herunder materialer, ruminddeling og belysning, som i høj grad underbygger den hjemlige atmosfære i de storslåede rammer.Fra den lyse hall kan du træde ind i det, der er hjemmets helt store samlingspunkt: Det åbne køkken-alrum og stuen, som foruden et gæstetoilet optager hele stueplanet. Her strømmer lyset ind fra flere sider, og vinduerne åbner samtidig for udsigten ud over området, hvor flotte, gamle trækroner fylder godt i landskabet. En mur med gennemgående brændeovn skærmer af for opholdsstuen og tv-hyggen i sofaen. Det funktionelle snedkerkøkken er udstyret med hvidevarer fra bl.a. Gaggenau og Liebherr. De er diskret integreret i de mørke elementer, som skaber en elegant kontrast til de hvide overflader. Familien kan samles om madlavningen ved den centrale køkken-ø med marmorbordplade, der også er et oplagt sted at byde gæsterne velkommen med et lille glas – ikke mindst fordi vinkøleskabet er indbygget lige her.Flere værelsesafdelinger og mange mulighederDen primære værelsesafdeling finder du på første sal med tre gode værelser, et stort badeværelse og en rummelig repos. Heroppe strækker udsigten sig endnu videre, og i de to hjørneværelser er der flere udsigtspunkter. I nyder desuden godt af den fulde loftshøjde og skabe fra gulv til loft – undtagen i soveværelset, der til gengæld er udstyret med en walk-in-garderobe med snedkerlavede reoler i fuld højde.Snedkerne har også været på arbejde i badeværelset, der ligesom gæstetoilettet i stueetagen har et veludført møblement. Kombineret med elegante håndvaske og badekar fra Copenhagen Bath – Samt VOLA-armaturer i husets store badeværelse på 1. sal samt på gæstetoilettet i stuen. På samme vis strækker gulvvarmen sig over alle fire plan og dermed også den veludnyttede tagetage, hvor hele 13 nye Velux-vinduer og en stor kvist skaber lys og rummelighed under de flotte loftsbjælker. Heroppe har du et stort fællesrum og et disponibelt rum, og det er muligt at etablere endnu et rum efter behov.Skal familiens teenager ikke bo øverst oppe, er den højloftede og lyse underetage som er godkendt til beboelse – og en oplagt mulighed for et selvstændigt domæne eller evt. au pair-bolig. Med egen indgang, eget badeværelse, et stort multirum og endnu et godt værelse. Derudover rummer underetagen bryggers og et naturligt køligt viktualie- og/eller vinrum. Flyt direkte ind i den totalrenoverede og gennemførte ejendom, hvor du og familien bor tæt på både byen, skoven og vandet – og alt det, I behøver til daglig. Eksklusive rammer på 396 kvadratmeter præget af høj kvalitet….
