Beskrivelse
Lejligheden: Der er her på alle måder tale om en meget spændende 1. klasses nybygget liebhaver lejlighed med en fantastisk flot og attraktiv beliggenhed. Fra lejlighed og terrassen er der storslået panoramaudsigt over havnen, slusen og Ringkøbing Fjord m.v. og der er kun mellem ca. 150 og 300 meter fra h.h.v. centrum og Vesterhavet/ den flotte sandstrand samt et stenkast fra h.h.v. havnen og Ringkøbing Fjord. Selve lejligheden har et boligareal på 120 kvm + meget stor og anvendelig hems + 10 kvm fritliggende helårs isoleret udhus/”anneks” . Lejligheden er efter færdiggørelse i maj 2022 en del af en lille ejerlejlighedsforening sammen med 5 andre lejligheder af samme type og udseende. – SKAL OPLEVES – KAN IKKE BESKRIVES MED ORD!!Området: Lejligheden er beliggende i den hyggelige fiskerby Hvide Sande. Byen byder bl.a. på et stort udvalg af forretninger, svømme- og idrætshal samt vandskibane og windsurfing m.v. Byen er kendetegnet ved det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskerihavnen, lystbådehavnen, fiskeauktionen samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk.Indretning: Entré/fordelingsgang med udgang til dejlig total læfyldt og ugenert sydvest vendt “gårdhave”. Meget lys, rummelig og hyggelig spise-/opholdsstue med loft til kip, stort gavl vinduesparti fra gulv til loft med panoramaudsigt over havnen samt slusen m.v. Fra stuen er der udgang til dejlig panorama terrasse. Særdeles funktionelt, lyst og flot køkken i åben forbindelse med stuen og med hvidt Designa inventar i “hvid højglans” samt med samme flotte udsigt som fra stuen. I køkkenet/stuen er der 4 velux-tagvinduer, som giver et fantastisk godt lys. 3 gode, rummelige og lyse soveværelser med udgang til terrasse fra de 2 af dem. Stor, hyggelig og anvendelig hems med bl.a. 2 – 4 sovepladser. 2 virkelige lækre, lyse og stilrene badeværelse i moderne skandinavisk stil med flotte flisegulve, lyst flot badeværelsesmiljø og flisebeklædt bruseniche med glasdøre. Desuden er der helårsisoleret udhus/anneks på 10 kvm i samme stil som huset. Der er enten flise- eller trægulve med gulvvarme overalt i lejligheden samt troldtekt lofter.Udlejning: Der foreligger udlejningsbudget fra Esmark for 2023 med en forventet lejeindtægt på ca. kr. 132.850 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 114.000 eller ca. kr. 9.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
