Beskrivelse

I den lille attraktive Søgård by, helt ugenert for enden af roligt og ~lukket vænge, kan I blive de heldige ejere af ~nne rummelige etplansvilla beliggende midt i naturskønne og fredelige omgivelser ~ med en forrygende udsigt, på første parket ud til Søgård sø.Her får I virkelig den sjældne chance for at erhverve en dejlig stor bolig med en unik og eftertragtet beliggenhed.~Med sine i alt 188m2 giver ~oligen plads til selv den store familie. Den veldisponerede planløsning tillader ideel etablering af en voksenafdeling og en ungdomssektion.~Her finder I 4 gode værelser, alle med indbyggede skabe, et stort lyst køkken-al rum med udgang til panorama-terrasse, ~to store stuer der kan adskilles med skydedør så man f.ex. nemt kan have hyggelig tv/pejsestue ~ller ekstra værelse i den ene.~ra den anden store stue er der forbindelse til en dejlig udestue under det faste tag, med nye 3-lags vinduer. ~Herfra videre udgang til hyggelig og intim sydvendt terrasse. Villaen tilbyder desuden 2 badeværelser, et nyere og et ældre, begge med gulvvarme. Det rummelige bryggers med egen indgang tillader separat cirkulation til de 3 værelser. Et praktisk viktualierum i forbindelse til køkkenet tilbyder god plads til f.ex. ekstra fryseskab, køkkenmaskiner og forråd. Hovedindgangen åbner op til stor og indbydende entré med adgang til toilet og badeværelse. For enden af indkørslen findes desuden carport og opbevaringsskur.~Hele husets front vender ud mod søen således at man både indefra og på de to sydvest-vendte terrasser kan nyde den fabelagtige udsigt og følge med i naturens skiftende udtryk. Det er bare her man vil leve. Intet byggeri generer udsynet og både sø og skov foran huset er fredet område. Et velanlagt sti-system gør det nemt at begive sig ud på lange dejlige spadsereture i den smukke ~natur med rigt fugle- og dyreliv.~ Og er I til lystfiskeri ? Ja så er der serveret bare et par skridt ud fra forhaven.Huset er fra 1978 og de heldige nye ejere vil nok vælge at sætte deres eget præg og opdatere boligen hen ad vejen – og det er der selvfølgelig taget hensyn til i prisen.~oligen har dog allerede for ~nyligt fået nye tagrender, nedløbsrør, stern og skorstensinddækning, alt i zink. Tagrygsbånd er ligeledes nyt. Desuden er de fleste vinduer i 2021/22 skiftet til 3-lags glas med træ/alu rammer. Dette er sket efter udarbejdelse af nuværende energimærke.Grunden har en tilpas dejlig ~størrelse med smuk og vel opvokset randbeplantning samt stor græsplæne med plads til leg.m.m.~Selve Søgård landsby danner rammen om et hyggeligt og trygt miljø med skole og børneinstitutioner i gå-afstand. Her er der et rigtig godt sammenhold med foreningsliv og et godt naboskab.De daglige indkøb klares i Kliplev blot 4 km derfra. Derudover er der hurtig adgang til motorvejsnettet som på kort tid forbinder jer med de større handelsbyer som Aabenraa, Sønderborg, Gråsten eller Flensborg. Busforbindelse forefindes indenfor kun 300 m. En tur til en af de mange omkringliggende strande er ~ligeledes indenfor kort rækkevidde.Boligen har ydermere flex-status (ingen bopælspligt) og kan dermed også ideelt fungere ~som dejlig fritidsbolig til den større familie.~Alt i alt en sjælden udbudt perle, med albuerum og stort potentiale, som absolut bør opleves !…