Beskrivelse

Her har I muligheden for at erhverve jer en sjældent udbudt 1-plansvilla beliggende i det attraktive og eftertragtede Rosenvænget på Lindevej.Rosenvænget – når det er bedstMed denne beliggenhed kommer I til at bo både roligt og centralt, da man har det absolutte centrum af Aarhus C indenfor blot 1½ km og samtidig en rolig beliggenhed i et lukket område helt uden gennemgående trafik. Udover det gode naboskab på vejen, har man blandt de nærmeste naboer Havreballe Skov, Stadion Søerne, Ceres Park, Tangkrogen, Frederiksbjerg mv., så man er kort sagt tæt på alt hvad man kunne drømme om og til og med i helt rolige omgivelser.Ejendommen byder på en ældre, men velholdt villa, der strækker sig over 135 kvadratmeter boligareal på en 671 kvadratmeter stor grund. I bliver budt velkommen i en rummelig entré, hvorfra I har adgang til bryggerset, stuen og køkkenet. Stuen er lys og rummelig med mange anvendelsesmuligheder. De syd/vestvendte vinduespartier sørger for et behageligt lysindfald. Fra stuen kan I gå ind i stuen, hvor der er masser af plads til hyggelige stunder foran pejsen. Der er også en fordelingsgang fra stuen, hvorfra I finder to værelser og et badeværelse. Det ene værelse er oplagt som soveværelse, mens det andet kan bruges som kontor eller børneværelse. Opvokset have med syd/vest vendt terrasseDen flisebelagte, syd/vestvendte terrasse er perfekt til at nyde solen, og baghaven er velanlagt og giver masser af plads til børnenes leg.Denne ejendom er det oplagte valg, hvis I ønsker en bynær beliggenhed i et attraktivt kvarter og samtidig vil have mulighed for at sætte jeres eget præg på boligen. Villaen er ideelt beliggende nær Rosenvangskolen, Forældreskolen og Marselisborg Gymnasium og der er nem adgang til både den fantastiske natur og det pulserende byliv, der ligger i gå afstand fra boligen.Kontakt Nybolig for en fremvisning på 8614 4011…

Beskrivelse

Etplansvilla i det attraktive Rosenvænget

Åbent hus med tilmeldingskrav 29/12 – klik på billede –

Aldeles velbeliggende i det populære og attraktive Rosenvænget, nærmere bestemt Lindevej, ligger denne skønne 50’er villa. Kvarteret blev grundlagt som en haveforening efter engelsk forbillede, og den hyggelige stemning med de opvoksede haver, får stadig området til at føles som en lille grøn oase midt i byen. Her begrænser de små snoede veje den kørerende trafik i området til et absolut minimum. Alt det gode i Rosenvænget får I med denne beliggenhed, hvor der samtidigt er gåafstand til Rosenvangsskolen, Stadionsøerne og skoven, Ceres Park og Tivoli Friheden, mens det pulserende byliv i Aarhus Centrum blot er i cykelafstand. Ejendommen fremstår i ældre men udemærket stand, men modernisering skal påregnes.

Denne klassiske etplans villa har et boligareal på 135 kvadratmeter på en 671 kvadratmeter stor grund. Der bydes velkommen i entreen hvorfra der er adgang til bryggerset, stuen og køkkenet. Stuen er stor og rummelig og har mange anvendelsesmuligheder. De sydvestvendte vinduespartier giver også et dejligt lysindfald. Fra stuen er der adgang til pejsestuen, hvor der er rigeligt med plads til at nyde mange hyggelige stunder foran pejsen. Fra stuen er der en fordelingsgang, hvorfra man finder de to værelser samt badeværelset. Det ene værelse er oplagt som soveværelse, mens det andet kan fungere som kontor såvel som børneværelse. Der er god mulighed for at nyde solen på den broanlagte sydvestvendte terrasse, imens den velanlagte baghave giver plads til børnenes leg.

Et oplagt valg, hvis I sætter pris på at få mest mulig bynærhed i et skønt og attraktivt kvarter, og en ejendom hvor I selv skal sætte jeres eget præg. Villaen er beliggende på en fremtidssikker placering nær Rosenvangsskolen, Forældreskolen og Marselisborg Gymnasium, hvorfra der tillige er let adgang til både den fantastiske natur og det pulserende byliv….