Beskrivelse

Stor, flot familievilla med spændende planløsning

Velkommen til denne utroligt spændende og charmerende storfamilievilla på den attraktive Lyngvej, hvorfra der er kort afstand til både Strandskolen, Bellevuehallen, børnepasning, indkøbsmuligheder, busforbindelser, letbanestop samt skoven og den skønne badestrand. Ligeledes er der gåafstand til Nordre Strandvej med dens skønne café-, restaurant- og butiksliv, der er i rivende udvikling. Udefra præsenterer villaen sig pæn og velholdt. Indendøre er der et praktisk walk-in-closet i den nydelige entré. Yderligere byder stueetagen på et brusebadeværelse, to stuer samt et stort, lyst og lækkert køkken-/alrum med direkte udgang til den solrige og ugenerede gårdhave. I stueplan finder I også et fantastisk multirum med mange muligheder. Her er der både køkken, separat indgang og et badeværelse, hvilket betyder at det er muligt at leje en selvstændig lejlighed ud, bruge det til erhverv eller som gildestue/multirum.Villaens førstesal er delt op i to værelsesafdelinger, hvoraf den ene byder på et repos med skabsplads og tre lyse værelser, hvor to er med fransk altan. Den anden afdeling byder ligeledes på et repos og tre værelser, inklusiv villaens største med fransk altan, samt et badeværelse med et smukt badekar i træ. Fra det ene værelse er der tilmed udgang til en stor altan, hvorfra I kan nyde udsigten ud over området.Slutteligt byder villaen på en anvendelig kælder med separat indgang. Her findes to disponible rum i boligstandard, et viktualierum og et rummeligt vaskerum med vaskesølje samt endnu et badeværelse. Med adresse på Lyngvej 12 kommer I til at bo i rolige, naturskønne omgivelser samtidig med, at I på få minutter kan nyde det fantastiske miljø i Risskov. Ligledes kan turen til Aarhus C tilbagelægges på 10-15 min. på cykel langs vandet og Riis Skov. Endvidere får I kort til motorvejsnettet….

Beskrivelse

389 etagemeter spændende villa til den store familie

Åbent hus med tilmeldingskrav 11/8 – klik på billede –

Villaen har en rigtig spændende indretning med gode pladsmuligheder til den store familie. Såfremt I har lyst til at leje en selvstændig lejlighed ud eller udnytte denne til erhverv, er dette ligeledes en mulighed.
Sælger overtog en villa, som den tidligere ejer havde renoveret fra kælder til kvist og sælger har herefter videreført den gode stil og bl.a. tilføjet et nyt flot køkken og badeværelse, således at de nu kan sælge en yderst charmerende og anderledes villa, hvor I ikke behøver at bruge penge på istandsættelse mange år frem i tiden.

Villaen tilbyder bl.a. entré med praktisk walk-in closet, hvor det er nemt at komme af med overtøj, sko m.m., så det fremstår ryddeligt. Villaen har i stueplan et fantastisk køkken-alrum med et rigtigt flot lysindfald og rigeligt plads til at familien kan samles om hygge og madlavning. Fra alrummet er der nedgang til en solrig og ugeneret syd/vestvendt gårdhave, hvor de lange sommeraftener kan nydes under markisen. Familien har indrettet en tv-stue, der er i delvis åben forbindelse med alrummet og bidrager til det villaen udmærker sig ved, nemlig flere separate miljøer, der holder kontakten med de andre rum. I stueplan får I også et praktisk badeværelse med brus.

I alrummet er der opgang til 1. salen. Her får I tre rigtig gode værelser, hvor der fra det ene er udgang til stor sydvendt altan. På dette plan er også villaens største badeværelse, indrettet med gode materialer og bl.a. træbadekar. Her er også fundet plads til en stor og anvendelig repos, der er indrettet som hyggekrog.

Fra alrummet er der adgang til stor havestue, som sælgerne bruger som opholdsstue. Herfra er der udgang til en nyere og stor østvendt træterrasse samt lukket, børnevenlig have hvor sælger har etableret en mindre fodboldbane.

Fra havestuen er der adgang til den anden del af villaen, som i stueplan indeholder åbent køkken-alrum med udgang til egen, syd/vestvendt gårdhave samt badeværelse med brus og vaskesølje. På 1. salen er der tre værelser, som nemt kan slås sammen, hvis I hellere vil have færre, men større værelser. Denne del af villaen kan etableres som en særskilt lejlighed, og den har tidligere været udlejet som sådan af tidligere ejer. Lejligheden er delvist godkendt til erhverv.

Villaens kælder er yderst anvendelig og består af to gode disponible rum i boligstandard, rummeligt vaskerum med vaskesølje, viktualierum samt endnu et badeværelse. Kælderen har separat indgang.

Villaen har gode udearealer med stor have og gode parkeringsmuligheder på egen grund.

Risskov Fed har det hele! De seneste år er der sket rigtig meget i nærområdet. Flere spændene restauranter og butikker er åbnet og der planlagt endnu flere, så I kommer til at bo i rolige omgivelser, men på to minutter kan I nyde det fantastiske miljø, som er blevet skabt i Risskov og er det helt store samlingspunkt. I får også kort afstand til Strandskolen, Bellevuehallen, bus, letbanen, indkøb, daginstitutioner samt skov og dejlig badestrand. Aarhus City nås let via den smukke cykeltur langs vandet gennem Riis Skov….