Beskrivelse
Frederiksbjerg-byhus med solrig have og tagterrasse
Bevar de to separate boligenheder, eller saml alle 240 etagemeter i én.Leder du efter et rummeligt hjem på en central beliggenhed? Her på Marselisborg Allé 22 har du 190 boligkvadratmeter plus 50 kvadratmeter kælder med livlige M.P. Bruuns Gade og Jægergårdsgade lige om hjørnet. Trods nærheden til det hele har du fred og ro hjemme i din solrige have, og fra tagterrassen har du en skøn udsigt over byens tage. I dag er byhuset inddelt i to separate enheder, og sådan kan du beholde det, men du kan også vælge at samle det hele i ét stort hjem fra kælder til kvist. FREDERIKSBJERG – Der er en helt særlig charme over den attraktive midtbydel, hvis gader emmer af liv og atmosfære. Her finder du et væld af hyggelige caféer, anmelderroste spisesteder, spændende specialbutikker og flere supermarkeder inden for gåafstand. Du kan ligeledes nyde godt af markedet på Ingerslevs Boulevard, som hver onsdag og lørdag byder på såvel lokale som eksotiske råvarer og lækkerier.Med skole, flere institutioner og idrætsanlæg helt lokalt er det desuden nemt at få hverdagens kabale til at gå op for den travle familie. Med Skanseparken længere oppe ad gaden har du desuden et nærliggende grønt åndehul, som også rummer en pædagogisk ledet legeplads, hvor børnene kan slå sig løs. Derudover kan du hurtigt cykle til både skov og strand – og året rundt kan du starte dagen med god energi og en dukkert ved Ballehage ca. et kvarters cykeltur fra byhuset.Muligheder fra kælder til kvistByhuset består af i alt seks plan – fra den praktiske kælder til kvisten med udgang til tagterrassen øverst oppe, hvor der engang var tørreloft. Da byhuset blev opført i 1896, var det indrettet med hele fire lejligheder, hvor familierne boede tæt. Siden er det blevet omdannet til et enfamilieshus med to separate boligenheder. Her kan du fx samle to generationer under ét tag eller leje den ene enhed ud. Både taget og vinduerne er i øvrigt skiftet i 2006.Den blå gadedør lyser op i den ellers klassiske facade med smukke gesimser og leder ind til den ligeledes kulørte opgang. Den første enhed breder sig over stueplan og førstesal med i alt tre værelser. I stueplanet har du det ene værelse, der også kan anvendes som stue, samt et lyst og rummeligt køkken-alrum med udgang til en hævet træterrasse. Vælger du at åbne etagen op, kan du få et dejligt stort køkken-alrum her med lysindfald fra begge sider.Fra træterrassen er der nedgang til den hyggelige have, som vender mod vest og derfor byder på sol fra middagstid til ud på aftenen i sommermånederne. Her blomstrer gule roser og hortensiaer, mens du i foråret nyder godt af rododendronens flotte flor.Rå mursten og udsigtPå førstesalen ligger to gode værelser samt et ældre badeværelse, der ligeledes hører til den nederste boligenhed. Oppe på anden sal leder en dør ind til den øvre enhed, der optager de tre øverste plan. Først med en hyggelig stue, hvor der både er plads til et langt spisebord og en tv-krog med sofa – og bagved et separat køkken med lyse elementer og franske døre til stuen. Her er en rå murstensvæg med til at skabe stemning og fortælle lidt af stedets historie.Et niveau højere oppe har du i dag et dejligt soveværelse og et stort badeværelse med bruseniche og spabad, hvor du kan sidde og nyde udsigten, mens det varme vand masserer spændingerne væk. En rummelig repos – ligeledes med rå mursten – giver desuden plads til hjemmekontoret, ligesom du kan indrette en ekstra stue eller lignende heroppe. Det øverste plan åbner i den grad for udsigten – et stort vinduesparti med skydedør giver adgang til den vestvendte tagterrasse, hvorfra du kan se ud over byens tage, domkirkens tårn, rådhustårnet og meget mere. Kør markisen ud, hvis solen bliver for skrap, eller aftenduggen truer udehyggen. For her kan du se med, når solens nedstigning sætter himmelen i brand. Til den modsatte side har tagetagen altanvinduer fra Velux med udsigt til solopgangen ude over vandet bag havnens kraner.Under det hele har du en praktisk kælder, hvor du finder et tredje badeværelse, vaske- og tørrerum, værksted og opbevaringsplads. Med direkte udgang til haven kan du nemt komme ud med vasketøjet eller de få haveredskaber, der er brug for i den enkle have. Ved at grave ud kan du skabe en højloftet underetage med endnu flere anvendelsesmuligheder.Mulighederne er mange – udnyt alle kvadratmeterne til dit og familiens midtbyhjem, eller bevar de to separate boligenheder. Uanset hvad du vælger, bor du tæt på alle byens tilbud….
