Beskrivelse

Rummelig ejendom på ugeneret naturgrund ved Gudenåen

Omgivet af naturen ved Gudenåen syd for Brædstrup ligger denne store ejendom, som er meget velholdt og udstråler en tidløs elegance. Villaen fra 1979 er blevet moderniseret over flere omgange – senest i 2023, hvor kælderetagen blev optimeret, så den nu fremtræder i boligkvalitet. En større del af underetagen er i dag registreret som erhverv. Der medfølger en god udbygning med værksted, og mellem bygningerne er der et poolområde med overdækkede terrassemiljøer. Ejendommen er fuldmuret samt udstyret med jordvarme, solceller og solfangere og er således billig at opvarme. Frem for alt ligger den fuldkommen uforstyrret på en omfangsrig naturgrund med panoramaudsigt over landskabet.Midt i naturenMed bopæl her bosætter man sig helt tæt på de imponerende naturområder, der kendetegner Søhøjlandet. Omkring matriklen er der store skove og bugtende marker, ligesom omgivelserne er kendetegnet af søer og slyngede åløb. Der er en eminent udsigt over den naturskønne egn med kig helt til Yding Skovhøj i Ejer Bjerge syd for Mossø. Gudenåen bugter sig få hundrede meter øst for huset. I tilknytning til åen får man eget jordtilliggende, så det er ligetil at stævne ud på vandet. Derudover ligger Brestenbro en anelse nord herfra, hvor der er camping og kanoudlejning.Samtidig tilgodeses hverdagen af nærliggende fornødenheder i de nærmeste byer såsom Brædstrup og Nim. Via Horsensvej tilgår man skole og pasningstilbud i Nim på et øjeblik, og i den anden retning tilbyder Brædstrup et velassorteret udvalg af indkøbsmuligheder, spisesteder, caféer samt en af større hoteller Hotel Pejsegården. I Brædstrup har man også et rigt foreningsliv og en stor aktivitetspark. Ligeledes er der kort køreafstand til både Horsens, Silkeborg, Vejle og Aarhus.Klassisk kvalitetsbyggeriEjendommen ligger tilbagetrukket for enden af den godt 150 meter lange indkørsel. Opvoksede træer omkranser bebyggelsen og forstærker den ugenerede fornemmelse yderligere. Byggestilen udstråler klassisk og tidløs kvalitet. Villaen er opført med to forskudte bygningskroppe, hvortil udbygningen ligger parallelt med den ene og derfor er med til at indramme det gårdhavelignende miljø omkring swimmingpoolen.Indbydende boligDet er et velindrettet, lyst og moderne hjem, man ankommer til inden døre. Køkkenet er placeret i midten af de to fløje og har adgang til terrasser på begge sider. Den ene fløj er afsat til to sammenhængende stuer og et soveværelse med eget badeværelse, mens den øvrige rummer yderligere tre værelser, et badeværelse, et toilet og et bryggers. Bemærk, at der er loft til kip i samtlige rum, og under flisegulvene og i køkkenet er der gulvvarme.Kælderetagen supplerer beboelsen med flotte, disponible rum og har mange anvendelsesformål. I alt er der to disponible rum med Troldtekt-lofter og integreret ovenlys foruden et toilet og et badeværelse med sauna. Endelig er udbygningen indrettet med et værksted, to skure og en kælder med tre disponible rum.Liebhaver…