Beskrivelse
Huset: Virkelig velholdt, meget velfungerende, stort og rummeligt fuldmuret pool-sommerhus, med stor wellness-afdeling, opført med tag af cementsten og vinduer i pvc. Huset, der dermed har et mnimum af udvendig vedligehold, er desuden løbende moderniseret med nyere køkken, nyere hvidevarer, nymalet indvendigt, og energioptimeret med nyere luft til vand varmepumpe m.v. er beliggende på en 2544 kvm. stor naturgrund i den nordlige del af Bjerregård på Holmsland Klit. Fra grunden er der flot udsigt til klitterne mod vest, og der er fra grunden kik til Ringkøbing Fjord. Området: Området byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, masser af muligheder for shopping, restauranter og i hyggelige cafeer samt svømmehal i Hvide sande. Fra Bjerregård er der cykelstiforbindelse til både Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. I den smukke natur ved Vesterhavet og langs klitterne fyldes alle sanser af havluft, vindens susen, bølgernes brus og sand mellem tæerne. Området byder også på mange forskellige aktiviteter og seværdigheder såsom hesteudlejning, minigolf, skinnecykling, egnsmuseer og Fuglereservatet Tipperne. Ved Ringkøbing Fjord er der ideelle muligheder for windsurfing og andre former for vandsport. Indretning: Dejlig entre med garderobe og god plads til overtøjet. Huset er rigtig godt indrettet med to sengeafdelinger og to badeværelser – perfekt for flere familier. Alle fire soveværelser råder over eget tv med receiver. Det velholdte og udstyrede køkken fra 2009 ligger i åben forbindelse med opholdsstuen og spisestuen, hvorfra der også er kig til den lækre wellness-afdeling, med både pool, spabad og sauna. Her er nyere lofter med spots, samt adgang til den skønne syd-vest vendte terrasse. Den store stue er moderne indrettet med bl.a. aktivitetsspil, PS4, stort Smart-tv og ikke mindst en brændeovn til at skabe den helt rigtige feriestemning. På den store, lukkede terrasse kan I alle samles omkring grillen, nyde livet og slappe af med et godt glas vin. For de mindste er der både sandkasse, gynger, vippe og trampolin. Udlejning: Huset lejes ud gennem Novasol Bjerregård: Lejeindtægt for 2021 udgjorde kr. 263.471 + forbrugsindtægt på el og vand kr. 78.793,-. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det (excl. indtægten for egen rengøring), ca. kr. 281.000 eller ca. kr. 23.416 pr. måned efter skat, i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. (Afkast af investeret kapital: Ca. 6,92 før skat og 2,22% efter skat) – udregning kan rekvireres hos Estate Vestjylland….
