Beskrivelse
Med en attraktiv beliggenhed ved Gråsten Havn, ligger denne indflytningsklare ejerlejlighed, med en fremragende udsigt til Sildekule og Nybøl Nor. I foreningen er der 52 ejerlejligheder/ferieboliger, opført som 2 1/2 etages gavlhuse efter inspiration fra bebyggelse på Skagen Havn. Ferieboligerne fremstår med træfacade i svenskrød farve med hvide gelændere, friser samt vindues- og dørelementer. Lejligheden har en imponerende fællesindgang med loft til kip, samt adgang til 4 lejligheder.Det er ingen overdrivelse når vi kalder denne ejerlejlighed for en ægte liebhaver bolig. Ejerlejligheden er i løbet af 2022 totalrenoveret, hvor der på ingen måde er gået på kompromis. Med andre ord fremstår boligen komplet nyrenoveret! Det er ikke hver dag, at I nu får chancen for at erhverve en så gennemført perle, og dertil beliggende helt ude ved vandkanten i Gråsten. Fra renoveringen skal der bl.a. fremhæves et helt nyt køkken i flotte lyse nuancer, hvor samtlige hårde hvidevarer er udskiftet ved samme lejlighed. Det misundelsesværdige køkken er indrettet med flere lækre detaljer såsom: Indbygget dampovn og mikrooovn, quooker, indbygget emhætte, opvaskemaskine med lys, induktionskogeplade, integreret køleskab, skabsfryser og spots under overskabene. Det moderne udtryk fortsætter i det ligeledes komplet renoverede badeværelse. Den samme stil fra køkkenet er ført videre til skabsarrangementet i badeværelset, hvor dette står i flot kontrast til det skønne klinke gulv i sand farvede nuancer. Her er installeret spots, LED lys over vasken, og med adgang til walk-in closet. Dernæst er badeværelset på 1. sal nyrenoveret i samme stil, hvor også vaskemaskine og tørretumbler er fra 2022. Og det stopper langt fra her! I løbet af 2022 er hele lejligheden blevet nymalet, der er lagt nye gulve overalt, de indvendige døre er skiftet, termostater til gulvvarme er skiftet til trådløs system, varmvandsbeholder er udskiftet til varmeveksler, samt er alle stikkontakter skiftet. Dertil indeholder ejerlejligheden mange skønne detaljer såsom, gulvvarme i alle rum, dejligt lysindfald, samt store træterrasser med en betagende udsigt til Sildekule og Nybøl Nor. Terrasser er orientere mod henholdsvis syd/øst og syd/vest, og der burde derfor altid være en god chancen for at fange solens stråler. Fra den største af terrasserne finder I også et mindre skur, med plads nok til at gemme grillen eller lignende væk. Ejerlejligheden er indrettet i 2 plan hvor stueplan indeholder følgende: Lys og rummelig entre med direkte adgang til det herlige køken-alrum. Fra alrummet er der dobbelt udgang mod syd/østvendt terrasse, mens der fra køkkenet er udgang til syd/vestvendt terrasse. Fra stueplan finder I endvidere soveværelse samt badeværelse med walk-in closet. På 1. sal finder I udbygget stue med åbent kig til køkkenet, samt udgang til altan. En detalje som givet et twist og samtidig giver et dejligt gennemgående lys. Herudover finder I også 2 værelser hvoraf det ene er med skydedørsskabe, samt et badeværelse med bruseniche og vaskefaciliteter.Ejendommens opvarmes med energivenlig fjernvarme. Der er til ejerlejlighederne fælles parkeringsplads, mens ejerlejligheden også har sit eget udhus med plads til diverse opmagasinerings emner. Gråsten er en skøn by beliggende langs Nybøl Nor, Sildekule og Flensborg fjord. Dermed er boligen her omgivet af noget af Danmarks smukkeste natur. Fra adressen er der kort afstand til den historiske Gendarmsti, som er en naturskøn rute der snor sig langs Flensborg fjord. Her er både mulighed for vandreture, mountainbike, eller kortere gåture til når hunden skal luftes. Langs fjorden er der ligeledes gode muligheder for at dyrke aktiviteter på vandet. Hvis Gendarmstien ikke er nok, kan i slå Jer løs i de 700 ha. smukke statsskove byen er omgivet af. I Rinkenæs finder I også en af Danmarks smukkeste golfbaner i Benniksgaard golfklub – blot 10 minutters kørsel fra Østersøvej. I Gråsten har I alle hverdagens nødvendigheder indenfor kort afstand. Her finder I både børnehaver, skoler, indkøbsmuligheder, apotek, lægehus, bus og togstation og meget mere. Ligeledes er der få hundrede meter til Marina Fiskenæs Resort, med wellness, badeland og restaurant. Fra ejendommen er der endvidere kun 15-20 minutters kørsel til den dansk/tyske grænse, Flensborg og Sønderborg….
