Beskrivelse
Ørnebjerggård – 145 ha naturperle/liebhaveri/planteavl/landejendom med egen kystlinje på ca. 1,2 km – Langeland
Velkommen til Ørnebjerggård – en sjældent udbudt ejendom med meget smuk beliggenhed.På under 1 time fra motorvejsafkørsel ved Odense, ankommer du til Ørnebjerggård.Kort forinden er du drejet af ved Tranekær slot og knap kørt ud af parkområdet, førend du mødes af det store vandspejl på Ørnebjerggård beliggende ved Botofte.Det sidste stykke ca. 600 meter køres ad egen privat vej, hvorefter du ankommer til Ørnebjerg, der kun ligger ca. 200 meter fra kysten, og i øvrigt som det østligste punkt på Langeland.Til ejendommen hører ca. 1.2 km kystlinje ud til bæltet med rigtig god badestrand og gode fiskemuligheder bl.a. er stedet kendt for sit gode harpunfiskeri. Det er også her, du med panoramaudsigt fra ejendommen kan nyde udsigten ud over bæltet med stor aktivitet på vandet – lige fra den almindelige skibstrafik til de store krydstogtskibe og containerskibe, der passerer bæltet. Samtidig er du i absolut ugenert beliggenhed, kun omgivet af egne marker og natur.Lidt historie:Ejendommen lå i gammel tid omkranset af vand, så det lå som en ø, der tilbage i tiden blev kaldt Østeri, senere Østrig, idet området var oversvømmet fra havet og fremstod som en fjord fra nord til syd. Arealet blev inddæmmet tidligt i 1800-tallet, hvor det lå som overdrev.Igennem tiden er der bygget diger, hvormed arealerne har været drevet som afgræsningsarealer frem til 1943, hvor arealet blev fulddrænet for at dyrke jorden.Sådan har ejendommen fungeret frem til 2010, hvor nuværende ejere på stedet gennemførte stort vådområdeprojekt, som led i vandmiljøplan II med henblik på at nedbringe udledning af kvælstof, samt reetablere ejendommen som skøn naturejendom til gavn for miljø/biodiversitet, fugleliv m.m.Der er således i dag registreret ca. 163 fuglearter af Dansk Ornitologisk Forening.Nuværende ejere, der har boet på ejendommen siden 1992, og med historiske rødder der går langt tilbage på stedet, er store naturelskere i kombination med lidenskab for jagt, hvorfor ejendommen er en sand natur- og jagtejendom i kombination med planteavlsbrug, der overvejende er drevet økologisk på nær 2 marker.Ejerne ønsker nu at ejerskifte, hvorfor denne unikke perle kan blive din.De 145 ha, der hører til ejendommen, ligger med en helt perfekt samlet arrondering. Jorden er omtrentligt opdelt med ca. 61,7 ha. i planteavl, der ligger på den høje jord, hovedsaligt koncentreret på den østlige kyst, og som før nævnt afløses dette areal af strandeng og egen kystlinie på over 1 km.Mod vest afløses disse arealer af afgræsningsarealer ned mod søen, der tillige er omkranset af pil og poppel. Selve søen/vandspejlet er på ca. 30 ha, og rummer ca. 200 millioner liter vand ved kote 0 og med stor tilstrømning, hvor vandet udskiftes ca. 8 gange i løbet af et år, hvorfor der er rent vand i søen.Mod nord er søen ca. 2 meter dyb. Midterstykket er yngleområde sammen med den østlige del af området. Den sydlige del er lavvandsområde og “spisekammer”.Som følge af etablering af vådområde i 2010, er der EU-tilskud på stort set samtlige arealer inklusive søen. Der medfølger således 132,2 stk. unikke betalingsrettigheder med årlig værdi på ca. 250.000 inkl. grøn støtte. Herudover mange muligheder for at få yderligere støtte grundet det store indhold af natur og plejetiltag. Hele tilskudsområdet er under omlægning, hvor nuværende system med betalingsrettigheder udløber. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver på området. Der kan ved seriøse forhandlinger udleveres yderligere informationer om nuværende tilskudsmuligheder.Græsarealer afgræsses i dag af Skotsk Højlandskvæg. Besætning kan tilkøbes, såfremt det måtte have købers interesse.Lidt om Ørnebjerggård:Oprindeligt charmerende bindingsværksejendom fra 1820 og udflyttet i 1870, hvortil der er foretaget tilbygning i 1978 og indretning af første sal på hovedhuset i 1996. Nuværende ejer har ud over indretning af første sal på hovedhuset, løbende vedligeholdt og renoveret ejendommen, der i dag indeholder ikke mindre end 321 m2 boligareal i charmerende rustik indretning. Dog har køber stadig muligheden for at sætte sit personlige præg og renovere stedet yderligere.I dag rummer huset to sektioner – Det oprindelige stuehus beliggende øst/vest og tilbygning beliggende nord/syd.Den oprindelige gård indeholder baggang med bryggers og toilet. Herfra adgang til meget stort køkken/alrum med brændeovn. Herudover i grundplan éntre, badeværelse og kontor.Fra alrummet opgang til stor panoramastue på første sal, der tillige indeholder 2 gode værelser.Tilbygningen indeholdes to store værelser samt pulterkammer. På førstesal er der stort soveværelse med udgang til sydvendt svalegang samt badeværelse.Ejendommen opvarmes primært fra træpillefyr placeret i udbygning. Hertil kommer installeret solcelleanlæg på 6 kw på maskinhal på sydvendt tagflade. Alt i alt opnår ejendommen et flot energimærke C.Udbygninger ved gårdsplads udgøres af de oprindelige bindingsværkslænger, beliggende vinkelret på stuehuset.Den ene længe indeholder ud over garagebygning et totalt renoveret kontor på ca. 45 m2 med toilet og gulvvarme.Den anden længe indeholder fyrrum med stokerfyr til træpiller og oliefyr som buffer. Herudover almindelig ældre staldlænge, der alene anvendes til lageropbevaring. Nyeste bygning er stor maskinhal og planlager fra år 2000 på 960 m2. Indvendigt ca. 20×40 og udvendig overdækning på 6×20 meter i gavlende. Indrettet med isoleret værksted med lager på første sal. Herudover planlagerkapacitet med tørreri til ca. 900 tons korn, samt almindelig maskinlade. Støbt kørefast plan bund i hele arealet. Hermed mulighed for at opbevare ejendommens kornavl, hvor der oplyses rigtig god bonitet på højjorden, og udbytteniveau på op mod 10 tons hvede i konventionel drift.Ejendommen er omkranset af pænt dimensioneret haveanlæg, herunder flot østvendt udsigtsterrasse. Fra have adgang til stor buxbomplantage, der på gåturen leder dig naturligt ud i egen natur og ned mod søen med egen bro.Som led i etablering af vådområdet er der etableret offentlig adgang til et mindre areal med parkeringsplads i den sydvestlige del af ejendommen på en tange ud i søen, og dermed til unik naturoplevelse. Herudover er hele ejendommen omkranset af offentlig vej, således har offentligheden fin udsigt over arealerne, men kun tilgang til ca. 1 ha. Med andre ord har man stort set hele ejendommen i privat og ugenert regi.Jorden er i dag bortforpagtet. Dette forhold kan ophøre efter høsten 2022. Ligeledes har du som køber mulighed for at fortsætte med nuværende bortforpagtning, hvormed natur/jagt kan nydes i fulde drag.Jagtmæssigt giver det sig selv. Qua biotopsammensætning, med mange vildt remisser og hegn, naturen i sig selv og ejers begejstring for jagt, er der tale om en ejendom helt i særklasse – billederne i opstillingen taler for sig selv.Start eventuelt turen med at besigtige ejendommen og dens beliggenhed fra offentlig vej og det offentlige areal, hvorved man får en klar fornemmelse for dette steds helt unikke beliggenhed og mange muligheder.Ejendommen er en sjældent udbudt “vare” – der ønskes derfor alene absolut seriøse køberemner til ejendommen….
